深圳南山深业世纪山谷优缺点是什么,到底值不值得买?最新图文解析来了!
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深业世纪山谷
# HONGRONGYUAN BOYUEFU #
深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深业世纪山谷花园（二期）《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。
公告显示，深业世纪山谷花园二期将规划1栋住宅建筑，地上69层地下3层，建筑高度超过247米，规划机动车位共192个（地上），住宅建筑面积108900㎡，规划348 户，户型套内建筑面积<90㎡占比为0，换句话说皆是大户型。
值得一提的是，这是迄今为止深圳派出的最高住宅建筑的规划许可，高度也超越了绿景璟庭的244米。
2022年6月29日，深业世纪山谷花园首推公寓产品入市。
根据销售方案内容，公寓采取线下选房方式，先到先得。于6月29日晚上19:00点开始选房，选房地址在深业世纪山谷花园（南山区沙河东路218号）。
项目该批次推售一期1栋A座公寓，均位于29层以上的高区，共计196套，推售户型有建筑面积约67㎡、71㎡、83㎡、84㎡、87㎡五种产品，均价约8.62万/㎡，带精装。更多详情可咨询售楼处，以开发商公布为准。欢迎咨询南山深业世纪山谷开发商售楼处电话：4000883336，中介请勿扰，过来参观营销中心样板间记得提前拨打售楼处电话进行在线预约，谢谢您对我们工作的配合。
深业世纪山谷为白石洲旧改单元，位于南山区沙河东路218号，规划总建面约39万㎡的都市综合体，将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。
整体分两期开发建设，其中：一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓。
本次获批规划许可证建筑位于西地块，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑。
大沙河科创走廊之上
城市价值的精华凝萃
深圳42载风华蜕变，南山凭借高新科创产业与前沿高端城市规划屹立于世界。
如今，十四五规划落地之年到来，南山又以产业升级、生态可持续发展，以及大体量城市更新，塑造下一个发展周期的空间地理格局。
在南山区城市规划中，大沙河作为南山的“母亲河”，蜿蜒的两岸，更像是深圳前沿创新与凝练城市精华的一条高价值轴带。
在深圳迈入后40年发展新周期中，它扮演着诸多角色：
1、总部长廊·超总经济带辐射区
自北向南，大沙河科创走廊串联起4大总部基地，包括留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地。
四大基地汇聚众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业，未来将汇聚众多的人才、资金、以及消费需求。
2、科创长廊·点亮深圳未来的天空
作为贯穿南山区主体的科创长廊，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，打造大湾区经济新增长极，以及深圳城市创新高质量轴带。
稀缺创造价值
高尔夫头排+深圳湾海景+大沙河生态长廊
深圳最贵豪宅带，自带圈层属性
项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源 ，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。
实景图
深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上， 南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。 朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意人生。
实景图
项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕 ，畅享湿地郊野的清新与宁静。
实景图
在寸土寸金的深圳， 就像纽约中央公园、伦敦海德公园那样，伸出手臂，就能拥抱城市稀缺的绿色瑰宝。
生态绿廊实景图
有别于其他项目， 深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上， 占据着头排景观，堪称头等舱资产。
一线 无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城， 由此叩开极致纯粹主义者的心扉。
众所周知， 拥有稀缺头排景观的物业，房价表现及溢价能力要强于非头排物业。 譬如全球最贵豪宅ONE 57，就是纽约曼哈顿中央公园的头排物业。
梳理数据可以发现，在深圳湾豪宅区内， 有头排景观的物业比非头排物业普遍贵约20-30% 。如华润深圳湾瑞府，看海景户型比不看海景户型要贵约30%。
摊开地图，深业世纪山谷位于南山区沙河东路218号，沿着深圳湾向上， 项目所在的大沙河，已经串联起一条清晰可见的豪宅中轴线，自带塔尖圈层属性 。
目前深湾中轴豪宅线上的楼盘，二手房价已是深圳最高的区域之一。
大部分二手房均价都在15万左右，最高二手房均价已经达到了30万，涨幅更是惊人。
比如当年中信红树湾，2004年10月开盘时，价格仅9200元每平。如今已经涨到20万左右，涨幅已经高达20倍。
其他包括红树西岸、悦府、深圳湾一号、瑧湾汇等明星楼盘，房价涨势也非常凶猛。
一条深湾豪宅线，半部深圳豪宅史。
从华侨城到深圳湾公园，从科技园总部基地到后海金融总部，再到深圳湾超总， 这些深圳无法复制的滨海岸线资源与最高端产业集群，都在这条黄金中轴线上汇集 。
约39万㎡塔标综合体
沙河传世之作
约252米摩天地标，大沙河首排稀缺物业
最新消息： 位于深湾中轴之上的塔尖之作——深业世纪山谷，二期建面约130-300㎡天幕传奇公馆即将全球启幕。
还有高度约252米、建面约240-370㎡天际住宅新品，刷新深湾中轴天际线。
1）约252米摩天地标，深业沙河十年沉淀重磅打造
深业世纪山谷是深业沙河集团历时十年严苛打磨，构筑的传世塔标综合体。
项目效果图
深业集团强大品牌背书，向来圈粉无数。如深业上城、深业中城作为片区标杆项目，都收获了良好的市场口碑。
深业世纪山谷总建面约39万㎡，集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。
深业在这个项目上，可谓精心雕琢。
从2012年立项，项目规划设计数次改稿优化，只为不辜负这片稀缺的城央土地。
项目更是诚意满满，邀请到了 CCD、华阳国际、矩阵纵横、奥雅 四大一流设计团队，联袂匠造封面标杆之作。
约252米摩天地标 ，代表城市的封面作品，与华润春笋对望。
对于一家房企来说， 地标是匠心与实力的证明 。
因为地标本身就是一种信号，所谓 地标所在，必定核心 。
1、黄金地段。作为一个地标性建筑，需要坐落在城市的精粹要地，帷幄都市的繁华；
2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他地标建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。
深业世纪山谷凝聚了深业的底蕴，既靠地段取胜，也用产品说话，以巅峰致敬巅峰。
2）3公里奢华生活中轴，匹配峯层人士的生活场
中轴之所以珍贵，在于它牢牢占据着整座城市的核心地段，顶级的生活配套，都如众星捧月般环绕着它。
实景图
在深业世纪山谷，这一点体现得淋漓尽致。
深业世纪山谷所在的3公里深湾中轴也是城市中心生活中轴，轻松享受醇熟高规格生活配套，满足了峯层人士对高品质生活的追求。
项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。 周边有 深南大道、滨海大道、北环大道 多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。
近地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路 ，畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。
交通区位图
项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、深圳湾万象城等5大高端商圈， 无论是日常休闲购物，还是朋友聚会，都可以找到完美去处。
周边商圈示意
同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。
深圳万象天地
3）建面约130-300㎡天幕传奇公馆即将亮相，在售建面约67-87㎡公寓产品
接下来，深业世纪山谷将推出新品： 建面约130-150-190-300㎡的天幕传奇公馆即将亮相 。
后期还有 约252米高、建面约240-370㎡大平层住宅 ，深圳湾豪宅天花板，可谓王炸！
特别值得一提的是， 这也是深圳最后突破7090的纯粹200+大平层住宅，8梯3户的顶豪配置 ，将填补目前深圳湾大户型豪宅市场的空白。
参考恒裕滨城二期227平最近的成交数据，总价8550万，单价去到了37万+/平。
大户型意味着更高的准入门槛，这就决定了买入深业世纪山谷的客户，都是身家亿级的财富阶层，圈层纯粹。
深业世纪山谷这种核心地段的纯大户型住宅，在深圳乃至全国都非常稀缺，未来势必将吸引全球塔尖人士的目光。
能占得一席者，必然是城市佼佼者。
项目目前在售的是建面约67-87平的类住宅小户型公寓，70年产权，3.3m层高，带阳台 ，均位于29层之上高区，百米高度，居住舒适，景观视野非常开阔。精装准现楼，预计最快年底就能交付。
限价之下，深业世纪山谷的门槛没有想象中高， 总价约500万起就能买入深圳湾地标楼盘 ，目前在售货量已不多。
对比周边住宅估值，总价约5000万+。也就是说， 用十分之一的价格撬动10倍的生活，超高性价比 ，而且 不限购、不限贷 。感兴趣的朋友可要抓紧，再等可能没机会了。
项目效果图
核心地段，约252米深圳湾地标，头排景观， 深业世纪山谷作为深湾中轴上的城市传奇封面资产，是今年进阶高端圈层难得的机遇，未来注定成为城市传世藏品。
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