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深圳【翰熙典居】

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项目介绍

区位：【翰熙典居】坐落于“深圳最牛街道”—粤海街道，粤海街道2024年产值约4500亿，全国最牛街道。上市公司上百家:腾讯、华为、迈瑞医疗、大族激光、中兴通讯、金蝶软件等等，另外还拥有深圳大学等高等学府，属于顶级的产业片区。

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项目位于白石路与学府路交叉口西北侧，楼下就是9号线深大南站，还有在建15号线将在此交汇。项目南面是腾讯滨海大厦，东面和北面是深圳大学。

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规划：【翰熙典居】前身为桂庙新村旧改项目，2015年就被列入相关计划，2021年3月取得规划批复，2023年2月正式开拆，同年5月发布实施主体确认公示，现在已经建到25层左右，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合社区。

项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡；还配有幼儿园以及公交首末站等公共配套。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

01地块：占地约1.8万㎡，建面约17.3万㎡，容积率9.28。住宅约8.9万㎡，商业约3.2万㎡。规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋1、2单元55层，1栋3单元44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个，车位比1:0.8。

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02地块：占地约1.4万㎡，建面约16.7万㎡，容积率9.32。住宅约8.37万㎡，商业约1万㎡，办公约1.7㎡。规划为4栋超高层塔楼，2栋1、3、4单元分别为53、51、53层住宅，2栋2单元为27层办公楼。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个，车位比1:0.86。

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03地块：占地约1.28万㎡，建面约17.6万㎡，容积率11.44。住宅约7.65万㎡，商业约1.5万㎡，办公约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。规划为3栋超高层塔楼，3栋1、2单元为53层住宅，3栋3单元为36层办公+酒店。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个，车位比1:0.91。

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区位配套

交通：项目紧临9号线/15号线深大南站，01地块距离地铁口不到300m。临近滨海大道/桂庙路、南海大道等，东西南北都有主干道通达，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。

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目前9号线已经开通，而15号线正在建设，预计2028年开通。15号线未来串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

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商业：项目自带5.7万㎡商业，2km内是后海商圈，有海岸城、保利文化广场、茂业百货、海雅百货等知名大型商超，经济型到顶奢型一应俱全。

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学校：自带幼儿园，对口小学初中是南山区第二外国语学校集团（学府一小/学府中学），教育质量位居南山第二梯队。 项目隔壁还有规划一所新小学，预计未来也能就读。

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文体：3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

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医疗：800米深圳大学医院，1.2公里三甲南山区人民医院

优劣分析及总结

优势：

1. 位于粤海街道办内，地理位置绝佳

2. 周边配套齐全，交通十分便利。

3. 周边没有新房供应，二手也很少，片区内无对手。

4. 新规户型，使用率高

劣势：

1. 保障房、回迁房占比大，商品房占比仅23%

2. 容积率9.0以上，特别是03地块容积率高达11.44

3. 车位少，整体车位比仅1：0.86

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