50城房价收入比,终于降了!北上广降幅超6%

搜狐焦点汕尾站 2020-04-02 18:50:50
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易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,而且是近四年来首次下降。 房价收入比=(商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积)/城镇居民人均可支配收入。 各大城市的排名如下: 简单说几点: 01 50城房价收入比均值为13.3,

易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,而且是近四年来首次下降。

房价收入比=(商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积)/城镇居民人均可支配收入。

各大城市的排名如下:

简单说几点:

01

50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,下降幅度虽然不大,却是2015年以来首次下降,如下图所示:

2015年也是最近一波房地产大牛市的起点,大约从2016年开始,各大城市陆续推出史无前例的严控举措,一开始效果并不显著,可以说直到2019年,房价上涨的势头才算真正遏制住了。

02

深圳仍然是中国“房痛”指数最高的城市,长沙再次排名垫底,而且是50个城市中唯一一个房价收入比低于7的城市。

不能说深圳就做得不好,但长沙是无可挑剔的,作为一个强省会城市,长沙的房价收入比控制得比很多三四线城市都好,这一点值得深思。

03

50个主要城市中,只有15个城市的房价收入比是上涨的,包括北上广在内的另外35个城市,全部下跌

北上广三大城市的房价收入比全部出现下降,降幅分别为-8.3%、-6.1%、-8.1,只有深圳仍然上涨0.4%,深圳楼市的独特性可见一斑。

这一次,房价收入比上涨最快的不再是一二线城市,而是江苏南通这个三线城市,增速达到13.9%,也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。

南通是个挺特别的城市,目前GDP已经逼近万亿,排名全国第22名,高于大多数省会城市,但查阅任何一个城市排行榜,都很难把它视为一个二线城市。

不过,鲜有人知的是,南通却是一个老龄化严重且人口净流出的城市,同时还是TOP25城市中唯一一个人口净流出城市。但就是这样一个城市,它的经济增速和房价增速,都堪称江苏省的一个契机。

分析认为,南通崛起的根本原因是和上海攀上了亲戚,成为继苏锡常之后的“新宠”。

除了南通,无锡、芜湖、洛阳、日照、烟台等三四线城市的房价增速也不一般,其房价透支程度高于很多二线城市,值得思考。

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