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深圳【塘城NEXT TOWN】

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项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业公司：万安物业（管理费5.98元/月/平）

交付标准：精装交付

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项目价值

①屹立湾区中轴脊梁

项目位于龙华民治街道上塘，地处深圳地理几何中心，雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，“数字龙华、都市核心”多重站位部署，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。

龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元，同比增长3.1%，完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高。

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②深圳都会枢纽的1/13 ，三地铁线交汇（含在建）

【1/13枢纽】

深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇。

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【三轨交汇】（含在建）

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。

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③雄踞龙华核心中央居住区

项目区位享深圳北站国际商务区与龙华超级商圈双重叠加利好，城市界面焕新，生活配套醇熟，吸引层峰人士栖居于此，成就龙华高品质居住区。

龙华超级商圈作为龙华七大重点片区之一，总面积16.83平方公里，涵盖 60万平龙华壹方天地等新潮商圈，加速聚集商业活力。

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④高能配套，全球生活主场

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【超级商圈】

项目位于龙华超级商圈，近享深圳最大的商业集群-华南首家COSTCO旗舰店、壹方天地、龙华万象系创新商业(在建中)、建面约10 万方龙华天虹及上塘荟、红山6979；项目自带建面约5.8万平美学商业，演绎消费新体验。

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【名校教育】

毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺，营造书香人文大境。

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项目优势：

1、地段与环境：位于龙华核心上塘板块，城市面貌崭新，地段优势显著；

2、交通便利：周边 3 条地铁汇聚，与 6 号线上芬站无缝连接，4 号线及在建的 33 号线也近在咫尺，出行极为便捷；

3、教育资源：坐拥龙华本土最强学校龙华实验的初中学位，同时还有机会入读华东师范大学附属龙华学校，教育资源优质；

4、商业配套：自带 5.8 万㎡商业，2 公里范围内分布着上塘荟、红山天虹、6979、壹方天地等商业，购物娱乐需求轻松满足；

5、项目品质：借鉴新加坡垂直花园理念，以屋顶花园等景观弥补地面绿化不足；配备酒店式精装大堂，铝板外立面，对标豪宅品质；

6、交付保障：由安居建业集团接手，为交楼提供了有力保障。

项目劣势：

1、居住体验：容积率高达 11.4，楼间距较密，建筑总高 54 - 64 层，低楼层住户的视野、采光、通风效果不佳；一单元 64 层，6 梯 8 户，户数众多，等电梯耗时较长，且高速电梯可能致使部分人群出现耳鸣等不适症状；

2、业态混杂：项目涵盖商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，居住环境不够纯粹；

3、实用率低：非新规产品且为超高层，实用率远低于新规产品，例如 87㎡三房仅配置一卫。

户型、样板房鉴赏：

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