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深圳琅玥湾佳园

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琅玥湾佳园，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。总规划380户，纯商品房小区，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

项目基本信息：

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【物业公司】深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

【物业管理费】7.28元/㎡

【总占地面积】约1.11万㎡

【总建筑面积】约7.55万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产权年限】2004.8.31-2074年8.30（70年）

【总户数】380户

【总栋数及楼高】2栋，45层

【梯户比】31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

【停车位】330个

【车位占比】约1：0.87

【交房时间】2026年3月

【交付标准】精装修

项目平面图：

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本次推售产品户型分析

①、113㎡的3房2厅2卫，（分布在1栋03/04户，2栋02/03户低区31F以下）竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧带超大观景阳台，厨房带1生活阳台，得房率：72.07%（不含赠送）；

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②、124㎡的3+1房2厅2卫，（分布在1栋02/05户，2栋01/04户低区31F以下），竖厅格局，多功能间可灵活设计，动静分区，主卧套间设计， 私密性强，得房率：72.07%（不含赠送）；

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③、124㎡的4房2厅2卫，（ 分布在1栋01/2栋05户），横厅南北通透格局，客餐厅6.1m开间带观景大阳台，五开间朝南，主卧大套间设计，得房率：72.07%（不含赠送）；

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④、139㎡的4房2厅2卫，（分布1栋03/2栋02户，高区31F以上），双龙抱珠户型格局，客厅6.4m带观景大阳台，四开间朝南，主卧大套间设计，多功能间可灵活设计，得房率：72.07%（不含赠送）；

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⑤、167㎡的5房2厅3卫，（分布在1栋02/2栋03户，高区31F以上），双龙抱珠户型格局，动静分区，私密性强，四开间朝南，超宽敞客厅带景观阳台，主卧大套间设计，得房率：72.07%（不含赠送）。

项目周边配套

交通配套： 距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可， 1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

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教育配套： 4所幼儿园，项目280m南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）。

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商业配套： 项目自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

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休闲娱乐配套： 项目周边有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

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项目优缺点分析

优点总结分析：

①私密性强：一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅，居住更舒适，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户；

②居住纯粹：无人才房、安居房、回迁房等，纯商品房小区，居住舒适度高；

③一线海景：项目南面的幼儿园和产业园都不高，无遮挡看一线海景，高楼层视野更开阔；

④准现房：预计明年3月份带精装交付，减少供楼成本；

⑤地段优势：项目位于前海&蛇口双湾核心C位，片区有一定的发展预期；

⑥三件套齐全：地铁交通，临近5/2/8号线赤湾站步行约100米；优质教育资源，南二外赤湾学校；项目楼下待开业的4.6万方的赤湾汇商业。

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缺点总结分析：

①非强片区：赤湾板块的发展，需要一定的发展周期；

②周边城市面貌一般：赤湾片区临近港口，不仅视觉受影响，也有物流运输的影响；

③项目体量小：项目占地小，车位比不足1：1。

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