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深圳【锦顺名居】楼盘最新详细信息，图文解析

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4000883336

在售面积：

❶79㎡3房1卫,总价285万起

❷91㎡3房2卫,总价308万起

❸109㎡4房2卫,总价380万起

❹123㎡4房2卫,总价480万起

顶复129-158-187㎡，特惠总价约491万起

项目概况

锦顺名居是由深圳市锦顺源实业集团有限公司开发的大型城市综合体项目，位于深圳市龙华区大浪街道水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。项目总建筑面积约17.8万平方米，占地面积1.8万平方米，容积率6.92，绿化率20%，规划户数1187户，涵盖住宅、商务公寓、写字楼、商业等多种业态，是龙华区大浪片区首个入市的城市更新项目。

1. 定位与特色

项目定位为“刚需首置物业”，主打中小户型住宅及公寓产品，住宅面积段为79-129㎡，公寓面积47-62㎡，设计强调高实用率与功能分区合理性。其核心优势包括准现房交付（部分楼栋2023年竣工）、立体园林景观、交通及旧改规划红利等。

2. 开发进度与销售信息

项目分多期开发，首期于2021年7月开盘，推出513套住宅，均价约5.38万元/㎡，毛坯交付。截至2025年，部分楼栋已进入现房销售阶段，而公寓及商业产品仍在持续推售中。

区域价值分析

1. 区位优势

锦顺名居地处深圳中轴北延的龙华大浪片区，紧邻大浪时尚创意小镇与数字经济产业集聚区。区域规划定位为“国际湾区中轴”，承接福田、南山外溢人口与产业资源，是深圳城市发展的重要增长极。

2. 旧改赋能

大浪片区规划旧改体量超800万平方米，吸引卓越、星河、华侨城等头部房企入驻。锦顺名居作为片区首个旧改项目，直接受益于周边星河大船坑旧改、黄麻埔社区旧改等联动开发，未来将形成集居住、商业、产业于一体的城市新界面。

3. 产业支撑

片区重点发展数字经济与时尚产业，规划打造“大浪时尚创意小镇”及5G电子信息产业集聚区，总投资达3460亿元。产业升级将吸引高净值人群，为区域住宅市场提供长期需求支撑。

产品设计解析

1. 住宅产品

- 户型设计：主推79-129㎡三至四房，（实用率超90%），全明格局、双阳台设计，兼顾刚需与改善需求。

锦顺名居值不值得购买？

综合来说锦顺名居是否值得购买，需综合多方面因素考量。

从有利方面看，它价格亲民，折后单价3.6万-5.88万/㎡，总价300万起，还有工抵房等优惠。交通较为便利，临近地铁6号线阳台山东站，规划中的25号线石凹站也在附近。配套设施完善，自带约7600㎡商业，周边有大浪商业中心等，还自带9班制幼儿园，500米内有大浪实验学校等。小区环境优美，有复合立体园林景观。

不过，该项目也存在一些不足，如部分楼栋临近机荷高速，可能受噪音影响。周边有旧村和工业区，城市界面有待提升，且容积率较高，居住密度较大。

总之，对于预算有限、注重交通便利性和生活配套的刚需购房者，以及有子女教育需求的家庭来说，锦顺名居值得考虑；但对于追求高品质居住环境和低密居住体验的购房者，可能需谨慎选择。

深圳【锦顺名居】楼盘最新详细信息，图文解析

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