中国房地产“怪象”,到底是房子不够住,还是不够卖?

搜狐焦点汕尾站 2020-03-08 21:31:36
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不难发现,房子问题一直都是人们最关注的话题之一,主要是由于国人对房子一直都有着特殊的情感,再加上房地产经过多年的发展,现如今已经与结婚、教育、医疗等多个方面捆绑在一起了,此外,房子在过去十几年时间里,一直都是上涨的,这也是人们渴望拥有一套属于自己房子的原因。 但在最近几年时间里,由于房地产调控政策的

不难发现,房子问题一直都是人们最关注的话题之一,主要是由于国人对房子一直都有着特殊的情感,再加上房地产经过多年的发展,现如今已经与结婚、教育、医疗等多个方面捆绑在一起了,此外,房子在过去十几年时间里,一直都是上涨的,这也是人们渴望拥有一套属于自己房子的原因。

但在最近几年时间里,由于房地产调控政策的不断出台,现如今房地产市场已经逐渐“降温”了,人们的购房心理也发生了很大的变化,变得越来越理性了,但国内的房价却还是比较高的,这也是目前刚需一族比较头疼的一件事情。有业内人士表示,目前房地产市场的问题之所以还没有解决,只要是由于刚需的住房问题还没解决,那么, 现如今国内的房子到底够不够住呢?还是房子依旧不够卖呢?

其实,房地产经过多年的发展,房价之所以会快速的上涨,很大原因是由于供求关系所导致的,众所周知,房价最先上涨的城市是大城市,受人口大量流入的影响,一线城市的房地产市场出现了“供小于求”的现象,所以房价出现了快速的上涨,甚至还带动了小城市房价的上涨。但经过多年的发展,现如今人口也趋于稳定了,并逐渐步入了“老龄化”社会,但房地产企业却还在不断的开发新的房地产项目,房子会不会出现“过剩”的现象呢?

对此,有业内人士指出,中国的房地产市场就像一个“水池”。每年都会新增大量的房子,但同时也有大量的房子是出售了的,从2017年房地产市场公布的数据来看,新开工达到了17.9平方米,而新销售达到了16.9亿平方米,值得注意的一点是,2017年的房地产市场还是比较火爆的,但从这个数据能够看出,房子依旧是有剩余的,但如果水池满了,再持续进水的话,就可能会爆发风险。

也就是说,一旦国内市场的住房出现了“过剩”的现象,后果是比较严重的,并且多个机构的统计数据也表明,从中国房地产市场的总量、人均面积来看,国内目前的房子已经足够满足14亿人口的居住了,但由于中国房地产市场发展水平差异比较大,所以目前不少城市的刚需住房问题还没有得到解决。

而人均住房面积越高,则意味着人们的生活条件越好,幸福指数也越高,根据统计数据显示,2018年的时候,城镇居民人均住房建筑面积就超过了39平方米,农村居民人均住房建筑面积为47.3平方米,从这两点能够看出,人均住房面积已经能够满足人们的居住需求了。相比1978年,增长了30多平方米。

再来看一下目前的城市化率。其实,在最近30年时间里,国内的城镇化进程明显的加快了,并且在2018年的时候,城镇化率就达到了59%左右,如果按照14亿人口计算的话,目前城镇常住人口已经达到了8.3亿,而农村的常住人口则为5.7亿。不少网友还表示,住房问题之所以没有解决,主要是由于有的人手中持有了多套房产,夜晚,不少小区只亮了几盏灯,这说明城市中还有大量的房子是空置的,没有人居住的。

但从数据上来看,到2020年年底,中国的整体住宅面积大约为678亿平方米至720亿平方米之间,如果仅仅是从“够住”的角度出发的话,可以看出是完全足够的,并且随着房地产企业新开发项目的不断推出,未来人均住房建筑面积还会出现逐年增长的趋势,这也意味着人们的住房条件也将会随之提升。

也就是说,目前国内的房子已经够住了,并出现了供过于求的现象了,但房价却还是处于高位,不少网友还直言,自己家乡的房子一直都感觉不够卖。其实,之所以会出现这样的现象,主要是由于从人均住房面积来看,确实是够住了,但部分城市由于人口流入总量比较大,对房子的需求也比较高,所以会出现房子不够卖的现象,也就是一线城市“一房难求”。

但对于一些经济发展并不是很好的城市而言,房子却出现了“有价无市”的现象,即使现在还没有发生,也是早晚的事情。在不同城市,拥有城市等级红利、地段比较好的房子,一直都是优质的资产之一,但重要的是要有持续且稳定的人口流入,并产生新的住房需求,只有这样,房子不够卖才是合理的。

不难发现,中国的房地产市场从整体来看,还是比较矛盾的,有的城市出现了住房过剩的现象,但有的城市却出现了“一房难求”的现象,对此,有业内人士表示,未来房地产市场可能会出现两极分化的现象,也就是大城市的房价依旧有上升的空间,还会出现一房难求的现象,但三四线城市的房地产却会出现住房过剩的现象。

但之所以会出现这样的现象,主要是城市发展不均衡所导致的,并导致了资源的不平衡,加剧了人口的流动方向,大城市的城市体量也将会越来越大。而小城市受人口迁出的影响,人口数量可能还会下滑,而这些城市就会出现住房过剩现象,部分城市过度建设,可能就会出现供过于求的现象。

例如国内的鹤岗,起初是由于产业的带动,使得鹤岗流入了大量的人口,房地产也迎来了快速的发展,但随着产业的转移,鹤岗就失去了优势,现如今房价只有百元一平米,但却无人问津,也就是说,对于部分能源枯竭型城市,随着人口的外流,也同样会出现住房过剩现象。而国内的房子到底够不够住,其实还要根据城市的发展来看。如果从够住的角度来看,确实是够住了,但资源分配却并不是均衡的,那么,大家对此怎么看呢?

来源:聚富财经

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