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方大城广场

出租物业：方大城广场

出租面积：578.28㎡

楼层层高：5.1m

原购买价：5.6万元/㎡

出售单价：2.8万元/㎡

出售总价：1620万元各付

使 用 率：80%

物业靓点：电梯口、东南向、带阳台、带上下水

大厦基础参数

方大城位于南山区华侨城板块北，总占地3.5万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模最大、物业类型最丰富的城市综合体，北环一线商务地标，当之无愧的区域标杆。

【大堂面积/高度】南北双大堂566㎡/8m阔绰高度

【电梯数量】7部进口日立电梯

【空调系统】VRV变频空调系统

【停车位】2088个

【物业管理费】18+2.4（空调维护费）元/㎡·月

【物业管理公司】方大物业

户型分布图

01

生态商务旗舰总部

【规模】33万㎡生态商务旗舰总部

大城铸就，配套齐全，华侨城片区全域商务，繁华不止于办公。

02

立体交通 直通世界

城市快速干道——北环大道、京港澳高速；

三地铁环绕——800米内地铁7号线龙井站，接驳车高峰时段直通运行；地铁21号线、24号线公示中。

03

纳商业精华 于商务半径

自带4万㎡旗舰商业，餐饮、娱乐、休闲、教育，一站式办公生活商务区。

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图片品鉴

写字楼大堂

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项目信息

★基本信息

• 项目名称：方大城

• 总建筑面积：约33万㎡（办公22万平，商业4万平）

• 楼宇情况：共4栋；T1栋39层；T2/T3栋23层；T4栋19层（LOFT办公，层高5.1米）；地下4层

• 竣工时间：2018年5月

➡️T1栋空间布局

🔹建筑体量：7.66万平

🔹楼宇层高：高约180米，共39层

🔹大堂层高：17米

🔹标准层：约2300㎡

🔹可租赁面积范围：60-200-300-500-700-900-1000-1500-2300平多面积多户型可选

🔹使用率：68%-80%

🔹层高：约4.5米

• 管理费：18元/㎡/月

• 空调费：12元/㎡/月

• 空调时间：周一至五8:00-22:00，周六半天，加班按0.26元/㎡/小时

• 电梯：共16部日立品牌，1部VIP客梯

• 物业：方大物业

➡️➡️T4栋空间布局

🔹建筑体量：2.6万平

🔹大堂层高：8米（南北双大堂）

🔹标准层：约1650㎡

🔹可售面积：125.5-133.4-569.17平多面积多户型可选

🔹使用率：70%-80%

🔹层高：约5.1米

• 管理费：18元/㎡/月

• 空调维护费：2.4元/㎡/月

• 空调时间：24小时计流量

• 电梯：共7部日立品牌

• 商业计电：电费:1.3元/度，水费:5.8元/吨

• 物业：方大物业

🔺其中569平为装修好的户型，即买即用。

➡️交通便利

· 车位：约2088个；月卡600元

· 交通：地铁7号线龙井站；24/29号线大沙河公园东站（在建）；21号线欧洲城站（在建）

· 地址：深圳市南山区龙珠四路 2 号，北环大道与龙珠四路交汇处

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户型图

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交通

【多维交通， 便捷通达】

地铁物业 + 密集公交线路 + 主干道环绕，构建高效通勤网络，满足企业员工及访客的出行需求。

多地铁：7号线，未来的21号/24/29号线环绕； 可互通多条地铁，高效通勤无烦恼

主干道：深南大道，北环大道、南坪快速；周边滨海大道，南坪快速路，京港澳高速环绕

交通枢纽：深圳北站、西丽高铁站、宝安机场；深圳湾口岸

公交：周边半径500米分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地

🔺 高速

无缝接驳广深高速、南光高速、深中通道，1小时可达东莞、中山、广州。

南山区

2025-2035规划（部分）

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