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【项目基本信息】

项目占地面积约9006.5㎡ ，建筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，学校:南山实验园丁学校（第一梯队），物业公司：中海物业。

1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，共计207套，目前还剩余几十套，持续热销中，而即将推出的1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，共计90套，约90-105㎡产品。本次推售的产品属于新规设计，据说综合得房率达到95%左右。

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【本次推售户型】

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【卖点分析】

地段价值：科技园10分钟生活圈 交通便利

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项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅10分钟（自驾/地铁），完美承接大厂高管的“5公里置换半径”；

书包价值：第一梯队 50米距离 真正意义 目送式教育

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项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅一街之隔，作为南山第一梯队名校，其2024年中考普高率达90%。业主子女可享受：

50米超短上学路径（实测步行1分钟）； 免除接送烦恼的"目送式教育"体验； 每日多获得30分钟黄金睡眠时间。真正实现'出家门即校门'的优质教育配套。

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南山实验学校集团园丁学校是一所九年一贯制学校，是近几年南山区最大的黑马。从中考数据看，根据民间组织的发布，2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%，这个成绩已经非常亮眼了，完全可以与海德比美，妥妥的南山第一梯队名校。

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产品优势：科技园板块 央企开发 新规设计 使用率高达96%

项目是按照建筑新规设计的，得房率高达96%。其次，户型设计非常出圈，项目90-105㎡，这个面积段供应是科技园板块唯一的新盘舒居三房两卫！新房市场没得选！143㎡做到真四房，三个次卧都超过10㎡配置。

中海云启源境，中海开发，央企品牌，有保障值得信赖。

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精奢交标：全屋国际一线品牌 豪华精装

品质降维打击：全屋国际一线精装（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等）、艺术酒店式落客大堂，对标深圳湾千万级豪宅标准；

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外立面材料采用精选的三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等。

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这次105和143㎡中大户型的交付标准诚意满满，国际一线品牌卫浴、黑科技厨具全套、大金中央空调、全卧室的YKKAP系统窗、三层夹胶中空LOW-E玻璃；再加上全屋同源玖序的设计风格，奢华石材、玄关收纳、魔鬼细节！这种标准等于买房送了5000元/㎡的豪装！

价格优势：

项目此次首开诚意满满，折后7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包，对比新房或者二手房，价格占绝对优势！

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对比周边楼龄超10年的二手房（如豪方天际、前海东岸），项目存在约4000元/㎡的价格倒挂优势。参考贝壳平台数据，豪方天际4月挂盘均价约91468元/㎡，成交均价约82678元/㎡

周边新房

中海云启源境东边的瀚熙典居吹风价8.5万/平起，折后均价10万/平；

西边是连续日光的前海时代三期，参考单价在11万/平左右。

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【优缺点分析】

优点：

1、南山实验学区+近科技园

2、产品得房率还行，按照新规建造

3、周边生活配套成熟

4、中海，央企出品，品质交付不用担心

缺点：

1、项目小区不大，还有保障房

2、部分客户会担心马路对面的农贸市场大早上会有噪音影响

【总结】

中海云启源境这个项目在南山科技园核心范围700w-1200w+的3-4房里，通勤、书包、产品、价格均可以做到一步到位的产品！

预算有限的刚需朋友们，推荐考虑90-95的三房；追求性价比的改善群体，优先105的3+1。想一步到位的直接上车1栋1座的143阔错四房，02户型主打性价比，1100万左右，有实力的可以选01中山公园方向，无限视野和海景。

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