百亿级营收复盘 本土房企何以稳守广州楼市TOP5

旧改争霸如火如荼，土拍“上热下冷”，年底“抢人”新政刷屏……

2019年，是楼市跌宕起伏的一年。

这一年，广州楼市如同四季变换般，调控与松绑共存，降价与涨价同存，可谓冷热交替、冰火交融。

据权威数据统计，2019广州一手住宅共计网签79330套，创近5年新低;网签面积达860万㎡，同比下跌6.94%，成绩难敌预期。

近年来，广州TOP级房企规模快速扩张，集中度持续提升，百亿房企由2018年的3家扩容至5家，TOP5房企销售金额规模已占据TOP30总量的42.5%，其开发规模和水准已然成为广州市场风向标，行业寡头格局愈发明显。

楼市不温不火，房企营销大战越演越烈。历经一年“搏杀”，广州各大房企2019年成绩单已然揭晓，越秀、保利、碧桂园、万科、中海五家房企组成新“百亿军团”。

越秀：广州排名前列破200亿房企

战略：占山为王 “新旧”齐刷

2020年：遍地开花 16个项目迎新春

作为广州本土龙头房企，越秀以215.65亿元的销售业绩拿下2019权益金额榜的冠军，也是广州排名前列权益金额突破200亿的房企。

越秀企业业绩持续增长得益于在南沙完善的布局，在大湾区东风下，仅其落子于南沙的13大组团—南沙滨海花园便贡献了99.78亿元的业绩，占比业绩总量的46.3%。

再加上广纸“红盘”星汇海珠湾的44.72亿元，仅仅两盘业绩贡献高达67%。

事实证明，深耕南沙是明智之举。自2000年挺进南沙，开发南沙滨海花园以来，越秀已经在南沙建了16个项目，开发的越秀滨海新城、越秀·天珹、越秀东坡、越秀国际总部广场等系列楼盘，都广受好评。

而在南沙明星板块灵山岛尖已经出让的10宗地块中，越秀及联合开发的就高达4宗。如今，越秀、中交与绿城联手打造的柳岸晓风已面市，其他两个项目越秀明珠天悦江湾、越秀·金茂悦也陆续面市。

与其他房企一样，除坚守南沙大本营外，越秀也在不断开辟疆土，迅速占据山头，在有选择地开拓“潜力股”，2019年先后拿下增城中新镇和从化江浦江埔宅地，此外，还联合南方报业拿下黄埔鱼珠商地。

此外，依托TOD开发，携手广州地铁展开“轨交+物业”的开发，成为越秀过去一年来的一大亮点，品秀系列产品—品秀･星图、品秀·星樾、品秀·星瀚的亮相，吸引了众多眼球。

此外，越秀也在通过城市更新，进一步开拓疆土，增加土地储备。2019年7月，越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签署旧改合作框架协议。该旧改项目地处万博CBD片区，总体改造范围约172万平方米，相当于1.37个二沙岛。改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，提升整个“万博+里仁洞”片区价值，推动该片区成为广州市新的中心区域。

保利： 200亿 仅一步之遥

战略：跟着城市发展中轴走

2020年： 19个项目开遍花城

深耕广州核心区域的保利发展凭借其品牌、土储、产品等多方面优势，多项目齐头并进，以322.54亿元的流量业绩斩获2019流量金额榜的冠军。

从企业布局项目来看，保利发展旗下项目多以改善型为主，主力布局荔湾、黄埔等区域，跟随城市主力发展轴布局，共有6个明星楼盘上榜广州销售金额TOP30.

其中，排名第六的荔湾的保利和光晨樾贡献48.99亿元，排名第十的白云的保利紫云贡献41.98亿，仅两盘就贡献业绩高达47%。此外，荔湾的保利碧桂园·公园大道销售金额34.87亿，黄埔的保利鱼珠港31.69亿，保利罗兰国际30.66亿，保利花海湾29.39亿。

值得一提的是，作为“不差钱”的国企，保利在2019年拿地方面也非常亮眼。

2019年，要评广州多金多地“大地主”非保利莫属。2019年壕掷224.5亿元，斩获6宗宅地，夺2019年度“拿地金额”和“拿地宗数”双料冠军。6宗宅地分别位于荔湾广钢新城、番禺东环街、白云钟落潭五龙岗村、南沙黄阁以及花都商业大道。

其中，坐拥一线江景的荔湾冷冻厂地块，历经1个多小时19轮5家企业的你争我抢，最终被保利以35.55亿元斩获，42520元/平刷新荔湾楼面价，也是2019年度广州楼面价最贵的一宗地块。

碧桂园：两大“顶流”楼盘撑起半边天

战略：“农村包围城市”

2020年：19个项目供应 2个全新盘

碧桂园则以187.23亿元权益金额流，夺得2019房企权益金额榜“探花”。

碧桂园主力布局增城、南沙、番禺等区域，采取快销快打的营销战略，其核心项目广州亚运城、科慧花园均位居广州项目榜前列。

事实上，广州亚运城自碧桂园接手后，无论是销量还是价格都有明显提升。仅亚运城一个楼盘销售金额就高达123.2亿元，远远超过有些房企一年的销售金额。

再者，作为增城网红大盘的科慧花园业绩也相当可喜可贺，自开盘以来每次加推每次热销的景象在市场冷清的情况下并不多见。

土地储备方面，碧桂园2019年在广州尚未出手，以10040万元拿下38645.05平方米增城新塘镇中小学用地，并无新增商住地。

尽管在土拍市场方面无表示，但碧桂园走的是“迂回路线”，通过收购和合并等方式，不断扩充项目，如碧桂园荔山雅筑。

2020年碧桂园同样有19个项目供应，其中市场期待已久的番禺碧桂园星钻和从化的碧桂园望谷合院终于将推出市场。

万科：远远抛出TOP3阵营

战略：边买边卖 佛系推售

2020年：9旧+1新 10盘供应

而原先“三巨头”之一的万科业绩虽较去年上涨近6亿，在激烈的房企拼杀之下，万科上权益金额规模虽达133.65亿，被远远抛出TOP3阵营。

这与万科在广州楼盘稀少不无关系，且大多楼盘为旧盘，货量并不多。

主要战绩都来源于黄埔的万科幸福誉(25.32亿元)和南沙的万科海上明月(25.19亿元)。

可喜可贺的是，2020年万科将迎来一个全新盘—广州万科城，位于增城新塘，主打77-90㎡三房，刚需客的天地。

土地储备方面，2019年万科斥资52亿在增城拿下两宗宅地，这也意味着，今明两年万科将有新的项目补充。

中海：后起之秀 跻身广州百亿阵营

战略：“山”不在多 有“虎”则灵

2020年：3个项目“足以”

作为后起之秀的中海，业绩同比大涨10.53%，成功跻身广州百亿阵营。

与TOP4房企动辄10几个楼盘不同，中海在广州仅3个项目，其中位于增城的保利中海金地大国璟还是3家房企联合开发的。

或许意识到，3个楼盘尚不能满足其在广州布局的野心，2019年中海专挑“贵价地”入手，

豪掷84.5亿元在荔湾、番禺和海珠入手3宗明星地块，其中广钢新城地块和海珠区大干围地块楼面价均破3.4万/平，要知道这两个片区，目前楼盘售价已经去到5字头，未来这两个项目售价，大家不妨想象一下。

广州五虎，凭借各自的本事和实力，荣登TOP5.但也能并未优质，各有千秋。

凤凰网房产从3个维度，对比了这三家房企的优势：

论大盘效应：碧桂园>越秀>中海>保利>万科，1盘顶10盘，一个明星大盘往往能撑起一个房企的业绩，中海就是一个较好的例子，凭借广钢新城的中海花湾壹号挤进百亿军团，但从市场角度看，碧桂园的广州亚运城和科慧花园两大明星楼盘，犹如网红效应般火遍全广州，吸引着众人抢购。

论布局规模：碧桂园>保利>越秀>万科>中海，碧桂园和保利旗鼓相当，19个项目遍布广州大小角落，走到哪里都能看到保利和碧桂园。

论土地储备： 保利>中海>越秀>万科>碧桂园，不差钱的保利是广州当之无愧的“大地主”，并且6宗地块都相当优质，尽管中海和越秀都分获3宗宅地，但从土地区域上说，布局中心区明星地段的中海更胜一筹。

2019年已然过去，全新的2020年正在书写属于她的历史。作为一线城市的广州，乘借大湾区东风，必将进一步吸引房企进驻，竞争也将愈发激烈，究竟今天的广州TOP5是否会持续稳坐宝座，拭目以待。