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龙华红山「联发臻著雅居」项目已开放了临时城市展点，营销中心和样板房正在建设中，预计下个月初营销中心、样板房双开，第四季度入市，拟推出 360套户型81-91m²3房，毛坯限价7.33万。（具体以项目备案为准）

区位概括

联发臻著雅居项目位于龙华上塘-红山板块，东北面为 龙华传统市镇。

该区域是龙华自大运会以来 发展最迅速、改善最显著的地区之一。南面与 北站新城 相邻，北站新城是龙华 “一圈一区三廊” 规划中的重要节点。联合百万平方米的市级商圈 —— 龙华现代商贸中心，共同打造成为中央活力区。

在 “十四五” 规划中，区域也享受了多重利好。

一是 “民治”、“龙华” 两街道纳入都市核心区，而上塘-红山板块在两大核心都市区的交集区域，将持续享受新基础设施、城建环境等发展红利。

二是 “龙华国际商圈” 已被提出建设成为融合商业服务、创新创意、科创服务、品质生活的多样化城市功能的 “粤港澳湾区消费首选地”，概念范围横跨龙华、民治、大浪三个街道，上塘-红山板块就包含在其中。

周边有世界零售巨头 COSTCO（开市客） 、山姆会员店、龙华壹方城（壹方天地C区） 等。

除此之外，还有约36万㎡的 红山6979商业中心，绿景佐阾香颂购物中心、天虹购物中心(龙华店) 等，以及以深圳北站为中心的 北站商圈，可享商业资源远超百万平。

三是区域旧改规划进一步加大布局，包含了 华侨城龙胜项目、龙华海岸城、佳兆业建大轮胎厂项目、华润上塘 等重点项目，汇集了 鸿荣源、星河、碧桂园 等实力房企。

不仅如此，区域南部的 深圳北站，是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是深圳 最大的高铁站，能实现30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能通过该站换乘地铁4/5/6号线。

总体来看，项目所属片区 各类配套设施齐全，涵盖种类丰富，规格层级较高，能够满足多元的生活休闲及文化体验等需求。

项目概括

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，前身为 A818-0479 拍卖宗地，在2022年8月4日深圳第二轮土拍上，“联发集团” 以12.73亿元、竞配建面积3510平方米拿下，按规定，该地块上盖 普通商品住房平均销售价格不高于73300元/㎡。

联发臻著雅居由 3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源 648户，其中保障房 288户，可售商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。

项目总用地面积 8973.71㎡，建筑面积 44860㎡，其中， 住宅44160㎡、物业服务用房 100㎡、社区菜市场 500㎡，机动车位 480个，容积率 ≤5.0。

在设计方面，联发集团首创 New Amoy Deco 新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本 ——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。

从效果图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的 “New Amoy Deco” 新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

① 五重立体景观空间：匠心筑就地面能量营地、花间亲子趣园、轻氧健身架空层、清风平台，拾光归家连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；

② 三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；

③ 人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；

④ 剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。

周边配套

▶ 交通配套：联发臻著雅居项目所在上塘片区有 地铁4、6号线 交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。项目距离 4号线 “上塘”、“红山” 及 6号线 “上芬站” 较近，可步行到达。

▶ 教育配套：联发臻著雅居项目距离 龙华区实验学校 仅600米，距离 深圳市未来小学（原上芬小学） 约900米。项目西侧300米还有 一所27班规划九年制学校，周边还有 民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学。

▶ 商业配套：联发臻著雅居项目 自带500㎡社区菜市场，周边社区大都 自带底层商业，项目前往 天虹购物中心(龙华店) 约800多米，周边还有 龙华壹方天地购物中心，但距离相对较远，步行距离约两公里左右。

除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有 天虹、星河COCO Garden 等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；

▶ 生态资源配套：联发臻著雅居在生态资源方面，享有 四大公园环绕，直线距离3公里范围内有 阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园，为紧张繁忙的工作之余提供了一个放松与休憩的去处，放空一切忧虑和烦思，返璞归真，让心灵回归自然，归于宁静。

项目户型图

聚焦青年家庭需求，联发精研定制建面约 81-91㎡超能三房两卫成长空间，综合使用率高。

【建面约81㎡3房2厅】

该户型 格局方正，厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间。客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风，一步到位满足全家人居住。

【建面约91㎡3房2厅】

该户型拥有约 6.25米宽景大阳台，采光和景观视野一级棒，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。

项目总结

总体来说，联发臻著雅居项目地段还是不错的，周边配套成熟，有商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等，生活氛围比较浓厚，居家角度还是不错的。但项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。