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南山绿景白石洲

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开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司

占地面积：约30568.31㎡

建筑面积：约456628.31㎡

容 积 率：10.3

绿 化 率：30%

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓

总 户 数：住宅1257户、公寓1497户

产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）

楼层层高：住宅三栋都为74F

住宅户型：

① 110㎡3房2卫：320套

② 118㎡3房2卫：64套

③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）

④ 187㎡4房2卫：58套

梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）

车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）

交房时间：2025年底

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

物业公司：绿景物业

小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所

车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

得房率：70%

交楼时间：2026年1月15日前

交楼标准：智能精装交楼

一、楼盘概述

绿景白石洲项目位于深圳南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，占地面积约48万㎡，总建筑面积约500万㎡，容积率高达10.3。该项目由深圳市绿景天盛实业有限公司负责开发，作为深圳白石洲城市更新项目的重要组成部分，其地理位置优越，交通便捷，周边环境优美。

二、房价分析

绿景白石洲项目的房价在市场上具有较高的竞争力。备案均价为9.8万元/㎡，但根据售楼处提供的信息，目前项目在售的房源折后单价起步为8.2万元/㎡，折后总价区间为930-5100万元。这样的价格策略不仅吸引了众多购房者的关注，也使得项目在房地产市场上具有一定的价格优势。

此外，与周边二手房相比，绿景白石洲项目的房价也具有一定的优势。根据市场数据显示，周边二手房的均价普遍在10-15万元/㎡之间，而绿景白石洲项目的折后单价仅为8.2万元/㎡，相比之下具有一定的性价比优势。

三、户型图分析

绿景白石洲项目提供了多种户型选择，包括110㎡、118㎡、125㎡、187㎡、280㎡和400㎡的三至五房户型。这些户型设计合理，布局紧凑，能够满足不同购房者的需求。

以125㎡的三房户型为例，该户型采用了全明设计，采光通风效果良好。客厅与餐厅相连，形成了宽敞的活动空间。卧室面积合理，居住舒适自由。此外，该户型还配备了独立的书房和储物间，方便业主日常使用和收纳。

四、周边配套分析

绿景白石洲项目周边配套设施完善，生活便利。交通方面，项目紧邻深南大道和沙河东路两条主干道，交通网络发达，出行便捷。此外，项目周边还有多条公交线路和地铁站点，方便业主日常出行。

教育方面，项目周边拥有多所优质学校，包括一所36班九年一贯制学校和一所27班九年一贯制学校以及多所幼儿园。这些学校的教育资源丰富，师资力量雄厚，能够为业主子女提供良好的教育环境。

商业方面，项目周边有多个大型购物中心和超市，如世界之窗、欢乐谷等著名旅游景点也近在咫尺。这些商业设施能够满足业主的日常购物和娱乐需求。

生态方面，项目周边环境优美，绿树成荫。沙河名商高尔夫球场、华侨城高尔夫球场等高尔夫球场为业主提供了休闲娱乐的好去处。此外，大沙河公园、华侨城湿地公园等自然景观也为业主提供了清新的空气和宜人的居住环境。

五、综合分析

综上所述，绿景白石洲项目以其优越的地理位置、合理的房价、丰富的户型选择以及完善的周边配套设施，成为了深圳房地产市场上备受瞩目的楼盘之一。对于购房者来说，绿景白石洲项目不仅具有高性价比的房价优势，还能够提供舒适便利的居住环境和优质的教育资源。因此，该项目值得购房者深入了解和考虑。

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