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这个周末，注定是深圳顶级豪宅的高光时刻。

所有想买房，或者深圳卖房的朋友，都在聚焦前海湾。

这里，桂湾的招商海晏府要开盘（最新消息说，今天开盘热卖9成），宝中的观潮府刚刚拿证待售。

两个豪宅的表现，将毫无遮掩地反应，当前深圳楼市的最真实状态。

甚至可以说，今年有没有黄金周楼市，能不能带动，小阳春之后的楼市普涨，就看招商海晏府和宝中观潮府，能不能打出市场高度，能不能打出市场信心了。

今天，宝中观潮府发布公告说，开始接受客户冻资，143至168㎡的户型，每套冻资300万。188㎡户型每套冻资500万。257至536㎡户型，每套冻资700万。4月22日早上10点截止冻资。4月26日开盘。

市场传言，目前项目已经冻资客户超过1000批。这次开盘只推售222套房。想买宝中观潮府的朋友，大概率要摇号拼运气了。

那么，宝中观潮府，折后均价大约每平方米14万元，最低起步单价大约每平方米13.2，最高单价大约每平方米16万元。这个价格，值得出手吗？

楼兔子的观点很直接，折后均价每平方米14万元，这个绝对是开发商让利销售的良心价。

首先，请大家认真看这张图，认清观潮府所在的地理位置。

很显然，南街坊地块，是整个前海湾核心湾区，最好的东南向看海的地方。一线永无遮挡看海景。

这种东南向看海的妙处，深圳豪宅业主都很清楚。在整个深圳前海湾核心湾区，桂湾，妈湾，前湾，都是西向看海。显然要稍逊一筹的。

前海湾，宝中观潮府的永无遮挡，一线海景，最相似的楼盘，就是深圳湾的豪宅天花板，深圳湾1号。

圈内人士都知道的一个秘密。

在深圳湾一线海景豪宅中，即使是同一个楼盘，直面看海景的户型，坊间定义为烟花房，其房价，比那些不看海的户型，单价每平方米，往往要高出大约4万元左右。

那么，以价差4万元左右的标准，来回看今天观潮府的定价。你会发现什么状况呢？

当前，前海核心湾区，宝中板块，最炙手可热的二手房，一个是海纳公馆，一个是壹方中心玖誉。

海纳公馆，当前业主坚挺的心理价位，大约是单价每平方米11万元。近期市场成交价，大约是单价每平方米10万元左右。

壹方中心玖誉，当前业主坚挺的心理价位大约是单价每平方米14万元，近期市场成交均价大约是每平方米12.8万元。

由此，你再综合海景状况，楼盘设计，赠送率，容积率，楼盘调性，开发商口碑实力，物业管理长期运营等等溢价因素，综合考量：

即使是仅仅考虑当前市场价，和海纳公馆相比，观潮府应该卖单价14万至16万。和壹方中心玖誉相比，观潮府应该卖单价15万至17万

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