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本次获批共计319套住宅，备案均价约10.8万/㎡，位于1栋1单元和2单元，涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房。

以中大户型4房为主，3房户型仅有32户，备案总价约949万起。预计2027年3月底前交付，带精装。

开盘折扣体系有待释放，目前已知定存50万，可享建面约96/142㎡的总价优惠5万，其余的总价优惠10万。

备案价格方面如下：（总价仅供参考，具体以开发商为准）

96平三房两卫约949—1053万

108—111平三房两卫约1000—1229万

121/122平四房两卫约1203—1393万

142平四房三卫约1537—1689万

招商领玺项目整体占地面积约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

今年4月份，深圳住建局发布（妈湾15单元02街坊首开区项目15-02-02地块）基坑支护及土石方工程，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为《招商领玺四期》。

项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后：原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

效果图

新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。

首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。

项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋住宅+1栋幼儿园，总户数共485户。

主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。

户型采用建筑新规设计，户户大阳台，分布式电梯设计，独立电梯厅。

湾啟紫荆府户型分析

户型亮点：

四房为主，多种厅式可选；大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高；转角处使用弧形玻璃且都是无柱设计，景观视野佳；

96m²三房两厅两卫的E户型：

U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台，西南向视野，采光充足；主次卧两面飘窗，弧形无柱转角飘窗最大化提供了广阔的视野。

111m²三房两厅两卫的D户型：

相当于96平三房户型的升级版，同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅设计，户型通透采光极佳，东南朝向。没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧180度无柱阔景飘窗，拥有更加开阔的视野景观。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，整个户型非常通透。书房分布于客厅另一侧，难得的双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，景观面开阔。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，主卧同样拥有开阔的景观面，一间次卧室和公卫位于入户处，不便之处是拉长了公卫与另外两间卧室的动线；户型南北通透，双面采光，玄关处多了一个预留的储物间。

招商领玺历经3次开盘，2次开盘当天就售罄。

项目周边配套已较为成熟，交通便利，距离地铁5号线妈湾站约550米（百度地图直线测距）。2站地铁到铁路公园站和15号线环湾线换乘。15号线串联前海、南山和宝安，也是经过企鹅岛的唯一路线。远期规划还有21号前龙线和28号沿海线。

商业方面，附近有自贸时代中心商业（建设中）。周边十分钟车程还有印里商业街，山姆会员店，万象前海，前海卓越INTOWN等。

教育方面，项目配套18班幼儿园（建设中），毗邻九年一贯制学校（规划中）附近还有深圳荔湾小学，深大附中。

3所国际学校：前海哈罗国际学校、深圳前海国王国际、荟同学校步行10分钟可达。

1所全球一流的商学院：中欧国际工商学院是中国唯一一所由中外政府联合创建的兼具中国深度、全球广度的商学院,仅有瑞士苏黎世、加纳阿克拉、中国上海、北京、深圳五个校区。

商业配套：自贸时代中心商业(建设中)，6大商业中心。

生态配套：立足前海核心区最后2.9平方公里临海净地、背衔大、小南山，面环大海，社区无缝连接立体连廊，步行即可通山达海

前海湾啟紫荆府作为深圳前海自贸区内的新住宅楼盘，具有其独特的优缺点。以下是对该项目的详细分析：

优点

地理位置优越：前海湾啟紫荆府位于前海妈湾听海大道，紧邻地铁5号线妈湾站，交通便利。这一地理位置使得居民能够轻松前往深圳的各个主要区域，同时也享受到了前海自贸区的政策红利和发展潜力。

户型设计合理：项目采用建筑新规设计，户型合理，户户大阳台，满足不同家庭需求。得房率高，部分户型使用率拓展后最高接近100%，这在当前房地产市场中较为罕见。

教育资源丰富：项目内规划有18班幼儿园，周边还有荟同学校、中欧国际工商学院等国际教育资源，为居民提供了优质的教育选择。

环境优美：小区设计考虑了良好的居住环境，绿化率高达30.01%，且坐拥山海河合一的优越自然资源，为居民提供了宜人的生活空间。

配套设施完善：项目规划有完善的商业、酒店、文化娱乐配套设施，生活便利。周边还有多家医疗机构和文化设施，满足居民的多方面需求。

纯商品房小区：前海湾啟紫荆府为纯商品房小区，无回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

梯户比高：项目采用4梯5户的设计，这在当前房地产市场中较为稀缺，提高了居住的便利性和私密性。

缺点

价格较高：作为前海自贸区内的新住宅楼盘，前海湾啟紫荆府的价格相对较高。参考附近的招商瑧玺家园备案均价10.2万/㎡，预计紫荆府总价会在850万起，对于预算有限的家庭来说可能较难承受。

交付时间较长：项目预计于2027年6月份带智能精装交付，等待时间较长，对于急需住房的家庭来说可能不太合适。

地块较小：前海湾啟紫荆府地块较小，只有3栋住宅楼，社区规模相对较小，可能无法提供大型社区所具备的一些设施和便利。

周边待开发地块多：项目周边还有较多的待开发土地，商住氛围还需要较长时间的兑现。这意味着在一段时间内，居民可能需要忍受周边施工带来的不便和噪音等问题。

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