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项目信息

【占地面积】1.61万㎡

【总建筑面积】4.79万㎡

【总户数】429户（可售297+回迁132）

【楼栋数】5栋住宅+1栋幼儿园

【户型】约77-90-109-110-127-153-186㎡2-4房

【梯户比】2梯4户、3梯5户、3梯6户

【容积率】3.05

【绿化率】30%

【车位比】500个（1：1.16）

【楼层高】31-35F

交通：12号地铁线“中山公园站”D出口，就在天源华府楼下，无缝对接；另规划在建有20号地铁线“南头古城站”距离约600米。

商业：步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心。

教育：天源华府小学初中学区划分在南头城学校。

休闲：中山公园，是深圳市唯一以“孙中山”先生名字命名的公园，占地49万㎡，历史悠久，里面还有一段古城墙，里面有上百年名木古树32课，观光树种200多种，近6万㎡的疏林草地，近3万㎡的人工湖区。

户型信息

天源华府容积率3.05，共由3栋31-35层住宅组成。

其中1栋1单元住宅35F/3梯5户，1栋2单元住宅31F/2梯4户，1栋3单元住宅33F/3梯6户。

总规划429套房源，其中商品房297套，建面约77-186㎡2-4房。

回迁房132套，停车位500个（车位比1:1.16）。

天源华府没有结合新规做调整，没有加大凸窗到80CM,主要通过凸窗+阳台赠送，但是使用率赠送前就能去到78%，赠送后基本都是85%左右。

户型图如下：

户型评价：

项目最小的77平只有4套，90平两房假如打85折的话，起步价也要740万左右！

同样的价格都可以买到金众云山海116平的4房，汉园茗院118平的4房，卓越九珑97平的3房。

110平设计比较一言难尽，厕所和卧室分开的，很不方便；90平只能做两房还只是一卫，186平只能做4房。

相比市面上一些80多平三房、110平四房的户型毫无竞争力。

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