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深圳【方直珑樾山】

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项目特点

这里集合了华侨城和香蜜湖的豪宅基因，也占据了深圳的中心位置，三面环山，一面向海。

图片来源于网络▲

270°观景+户户瞰山

户户瞰山，整体景观面将社区园林、塘朗山公园尽收眼底，一线永久无遮挡瞰景视野。

在户型设计上更是独具匠心，层高均为3.6米，而目前市面上大多数都是3米；

比一般的大平层通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

项目样板间▲

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野 ，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

项目样板间▲

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

项目样板间▲

此外，公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化 ，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

并且，户型最低120㎡，居住人群比较纯粹，无论是空间尺度，还是细节营造，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

配套价值分析

PART01

交通配套

坐拥双地铁，150米就是7号线深云站，非常近，另外还有2号线深康站

西侧临近【南坪快速】，南侧临近【北环大道】，目前还有在建的【侨城东路（北沿线）】。

PART02

学校配套

珑樾山的教育配套采取"大学区+共享学区"的灵活模式，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。项目自带6班公立幼儿园，采用全冠移植名贵树种打造优质教育环境，为低龄儿童提供便利的学前教育。

小学阶段，项目位于哈工大深圳实验学校大学区范围内，距离约1.6公里，该校是一所九年一贯制公办学校，依托哈尔滨工业大学优质教育资源，近年来成绩位居南山区前列。此外，中科先进技术院实验学校（九年一贯制）也位于3公里范围内，该校是深圳市第一家与国家科学研究机构合作办学的试点学校，以"科学+"教育新理念为特色，拥有十余名博士教师团队，为学生提供高端科学实验室和特色课程。

中学阶段，育才中学新校区（规划102个班级）将于2025年9月启用，位于北环大道北侧、塘朗山麓，地铁7号线深云站步行仅50米，三面环山设计打造山林互动式生态校园，为居民提供高品质中学教育资源。同时，项目周边3公里内还有龙珠学校（公立九年制，距离约1.9公里）、桃源中学等多所优质学校，家长可根据积分情况选择最适合的学校。南山区采用大学区+共享学区机制，使珑樾山居民有更多学校选择权，增加了教育机会的灵活性。

PART03

商业配套

珑樾山的商业配套采取"社区便利+城市级商业"的双层布局策略，满足不同层次的消费需求。社区内配备4300㎡商业空间，定位为私厨、健身会所等高端主题业态，提供24小时管家式服务，满足业主日常休闲与商务需求。项目紧邻的深云村福到来购物中心（三号路店）距离约300米，内含超市、餐饮（如名典咖啡、兴粮品汤包）、便民服务等，约1公里处有岁宝Shirble plaza，睿印里RAIL INLI，足于满足日常需求。

PART04

休闲配套

背靠【塘朗山】；

【安托山博物馆群】、【华侨城创意文化园】、【香蜜湖国际演艺中心】【雅昌艺术中心】、【何香凝美术馆】、【华·美术馆及OCT当代艺术中心】

优劣对比

PART01

项目优势

1、地铁7号线【深云站】150米，交通便利，地铁口物业；

2、环境好，安静，看山，容积率不高；

3、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

4、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好。

PART01

项目劣势

1、被北环隔绝，几乎无商业配套；

2、背山，朝西北的户型会阴冷；

3、项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到噪音影响

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