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文体方面：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。

医疗方面：近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航。近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光。

户型鉴赏

77㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.25米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.36%（不含赠送），西北、西南或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.36%（不含赠送），西北、西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.36%（不含赠送），西南朝向。

综合评测

1、从区位来看，合正新悦润园在的平湖大街板块，属于平湖老中心区域，在以往也是热闹非凡的片区，因为近年来城市更新的进行，以往的商业也都逐渐关停，导致现在的短期落幕，不过从现在来看，仍然属于平湖第二板块。

2、从买房必备3件套来分析，合正新悦润园旁边有规划1所九年制学校，马路对面有平湖中心学校，加上自身小区配套的幼儿园，在家门口就可以做到12年目送式教育，平湖枢纽站距离1.1公里基本在可接受范围内，商业方面稍微有点距离，不过都是大体量的购物中心，总体评分中上。

3、合正新悦润园已经是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心楼盘烂尾或者质量问题，相较于期房也可以少供1-2年的月供。

4、合正新悦润园这次降价后，优势也是极其明显，均价仅2.6万/平，总价200万买2房，总价250-260万就能买大3房，还是精装现房，要知道哪怕是平湖当下最便宜的远洋城89平贵的也要卖到280-300万区间，更不用说是其它楼盘了。

5、首推的合正新悦润园，是整个合正新悦楼盘3个地块里面居住人群相对而言最纯粹的，总共834套，有811套是商品房，还有23套是回迁房。

6、合正新悦润园是旧规楼盘，不加赠送得房率仅76.36%，加上赠送也才85%的得房率，对比后期的新楼盘在这方面是不占优势的。

7、合正新悦润园周边的城市界面欠佳，四周都是城市更新单元，前面的佳兆业旧改，旁边的保利旧改，看情况在短期3-5年内应该不会有大的改变。

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