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鸿荣源未来花园

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鸿荣源珈誉府7区（备案名：珈誉未来花园）新领预售证，批准预售总套数1332套（均为共有产权房和商业），预售总面积98808.09㎡，最新周六看样办房

根据宝安区教育2024 年的学区划分，鸿荣源珈誉府 7 区的学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校。小学阶段，这里属于万丰小学与深圳外国语学校宝安学校共享学区；中学阶段，则是深圳外国语学校宝安学校单享学区。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校分校，隶属于深圳外国语学校（集团），该校为深圳市教育局直属学校，也是全国首批 13 所可保送 20% 毕业生上重点大学的外国语学校之一，还是广东省一级学校。校内拥有现代化的教学设施，如图书馆、实验室、艺术室、多媒体教室等，能为学生提供良好的学习环境和资源支持。

鸿荣源珈誉府项目整体规划配建一所 63 班九年一贯制学校，项目周边 04 - 09 和 12 - 01 地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区，其中 4 - 09 地块拟办学规模为 69 班 / 3270 学位，包含小学 36 班 / 1620 学位，初中 33 班 / 1650 学位

珈誉府是过去2年全深圳销量最好的住宅项目，没有之一。5区开盘时，近万人抢购1729套，随后的6区，1001套也当天售罄。

之所以卖得这么好，主要是绝对的便宜和安全两个原因。

便宜，说的是单价只有同小区商品房的一半，2万出头单价，2房100多万，3房才200万出头。按照现在的首付比例和利率水平，20-30万就能交2-3房的首付，月供分别5000多和7000多，几乎和周边同面积户型的租金相差不大。

安全，说的是资金安全，五年内退出政府可以原价回购，五年后卖出可以由市场定价和买家协商交易价格，或者由政府按原价+三年定存利息回购，且流转的门槛很低，和申购的门槛是一样的，深户无房有社保即可。

这样的流转条件约等于告诉大家，买共有产权住房的兜底保障是有的，赚多少不好说，但是本金无忧。这保本的买卖，谁不稀罕呢。

如此低的申购门槛、资金门槛和流转门槛，加上深圳数量无比庞大的无房刚需，一点就爆，所以前两次日光结果很正常。

当然，除了政策本身的友好以外，珈誉府这个大盘的配套水平和楼盘自身扛打的素质也是关键。

项目自带3所幼儿园，7区旁边待建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区12-01地块，孩子能在家门口享受优质教育，真正实现“目送上学”。且教育局已确认，共有产权入学积分和商品房是一样的。

地铁11号线塘尾站就在旁边，6站到宝中，7站到前海，半小时左右就能到达南山核心区。

另外，建面约50万平的“湾区壹方”将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等全业态，以后业主们买菜、购物、看电影、溜娃，走几步路就能到。

这些因素也是珈誉府的商品房能卖的非常好的核心原因，放在共有产权住宅，也是一样的逻辑。

Ok，我们现在再来看看这最后一期绝版的7区产品：

7区占地约1.8万平米，由4栋高层塔楼构成，共1298套，4梯10户。其中2房户型727套，3房户型519套。相比之前5区和6区比较重要的变化，就是3房户型的套数和占比都大了不少，之前两区3房占比都只有约20-30%，这次达到40%，且总套数更多。

前两次，由于3房稀缺性很大，需求又大，都是很快被选完，所以这次购房者有更大的几率可以买到3房。理论上，这次第4队列可能都有机会选到3房户型。

面积段方面，和前面两区基本是一模一样的，提供67-86平的2-3房。户型也是一样，所以不做过多详细解读，以下是户型图：

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