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龙华檀悦府的优缺点如下：

优点

价格优势：目前折后均价4.2万/㎡左右，81㎡三房312万起，上车龙华中心区门槛低，对于预算有限的刚需购房者，尤其是想在龙华或坂田、福田等区域上车的群体，具有较大吸引力。

户型实用：81㎡三房有双飘窗，主次卧有赠送空间；95㎡三房南北通透，阳台可看山景；116㎡四房为横厅设计，适合二胎家庭，得房率约74%，户型空间利用率较高。

教育配套：初中对口新华中学，是龙华老牌名校，2023年普高率72%，比全区平均高10个百分点，对重视初中教育的家庭有较大吸引力。

未来交通便利：2028年通车的25号线上油松站离项目仅100米，通车后可一站换乘4号线去福田，或22号线去南山，能快速通达全城。

车位充足：总规划882户，停车位1290个，车位比约1:1.46，能满足业主停车需求，减少停车压力。

缺点

周边环境一般：项目位于龙华油松片区，周边目前多为老旧工业区、农民房，城市界面不够美观，短期内难以有明显改善。

短期交通不便：目前最近的地铁是10号线坂田北站，步行需26分钟左右，且早晚高峰工业路容易堵车，自驾出行也受影响。

居住属性不纯粹：小区有104户保障房和168套回迁房，集中在1栋，可能对部分购房者来说，会担心未来物业管理和居住氛围受影响。

流通性可能受限：龙华新房整体去化率不高，油松片区二手房挂牌量较多，未来该小区二手房在市场上的流通性可能相对较差，短期内转手可能较难实现增值。

项目基本信息

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约19万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售594套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

交楼时间：2026年10月底

交付标准：精装交付

交通配套

四轨聚合 一站一换乘：

直线距离地铁25号线（一期）上油松站（规划中）约100m，同时25号线（规划中）与4号线、22号线（规划中）、27号线（规划中）交汇，一站一换乘，快速畅达南山深圳湾超级总部基地、福田CBD、坂田华为基地、罗湖等核心区。

城市动脉——5城市干道：

紧邻珠三角环线高速、龙华大道、工业路、人民路、布龙路等多条主干道，半小时直抵福田、罗湖、南山等热点片区。

商业配套

檀悦择址深圳中轴，占位大湾区最佳消费选地——龙华国际商圈，毗邻华为产业基地，周边更有超1500万㎡城市界面焕新，未来于此聚焦购物、文化、休闲、国际商务等多元热点功能。

【丰富商业 一站式满足不同生活需求】

项目自带特色商业街，并且紧邻项目有天虹商场（东环店），距离壹方天地（建面约60万㎡航母级体验式商业集群）约1.5km，周边还有山姆会员店、天虹商场（坂田店）以及Costco会员旗舰店等，一站式满足不同生活需求。

教育配套

项目自带6班幼儿园，周边规划24班小学教育用地（建设中），与校为邻，开启目送式教育。

周边有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质教育圈。（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

文体配套

3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城-龙华城、深圳市美术馆新馆(试运营)、深圳市图书馆北馆 (试运营) 、深圳市文化馆新馆 (建设中) 等市政级文化配套、超核绿心公园。

户型鉴赏

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