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龙华【卓越珺奕府】售楼处24小时电话：400-088-3336（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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龙华【卓越珺奕府】
项目基础信息
【开 发 商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约32万㎡
【容 积 率】约6.75
【绿 化 率】约40%
【总 套 数】2136户（商品房1821户，回迁房315户）
【推售产品】80-113㎡ 3-4房
【梯 户 比】3T6、3T7
【交付标准】精装交付
【交房时间】预计2027年3月份
【房产性质】70年
【总 户 数】规划2136户
【车 位 数】约2343个，1：1.1
【物业公司】卓越物业
【物 业 费】5.5元/平/月
卓越珺奕府在2024年3月8日取证以来，共入市1430套房源，至今已经过去22个月，整体销控超1090套房源，去化率高达76.23%，还剩下约340套房源在售。卓越珺奕府突然传出了劲爆消息，开发商推出了15套工抵房，83平的3房2卫总价338万起，单价约4.07万，92平的4房2卫总价387万起，单价约4.2万，不过据爆出来的房源楼层都是天地楼，实际情况如何还得现场了解。
对比上次在2025年12月5日刚拿证的5栋开盘价格，综合8.58折的折扣优惠，折后均价5.07万/m²，折后单价4.46-5.62万/m²，3房总价371万起，92平的4房总价425万起，3房算下来降了33万/套，4房降了38万/套，要知道前段时间爆火的深铁珑境2期，85平的3房1卫起步价还得375万，4房因为是115平，起步价去到了516万，对比之下其性价比之高不言而喻。下面是5栋开盘价格，包括现在正常房源可能还是沿用的这个折扣体系。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价351-404万/套，单价4.26-4.86万/㎡。
92㎡的4房2厅2卫，折后总价425-520万/套，单价4.6-5.62万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价602-643万/套，单价5.27-5.62万/㎡。
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作为卓越珺奕府的压轴楼栋，5栋楼王占据社区“黄金位置”，从视野、隐私到居住格局，每一处都尽显“楼王”专属优势，是追求高品质生活家庭的优选：
围合社区中轴C位：5栋正处社区围合布局的核心位置，推窗就能看见满园绿意，居住的“中心感”拉满。
南向约180米无遮挡视野：楼王专属的超宽楼间距，南向视野无任何建筑遮挡——不仅避免了邻里“对视”的尴尬，更让阳光洒满房间。
更安静私密的居住环境：远离社区出入口与临街道路，日常不会被车流、人流噪音干扰，居住氛围更纯粹，老人休息、孩子学习都不受打扰，私密性与静谧感双重保障。
龙脊之位，藏风聚气：从居住格局来看，5栋位于社区中轴“龙脊”位置，契合传统居住理念中的“藏风聚气纳财”，既保证了通风对流，让室内空气常新，又赋予居住空间更舒适的气场，生活质感再升一级。
除了楼栋本身的稀缺价值，5栋楼王的核心户型——约92㎡全生命周期四房，更用极致空间设计刷新居住体验，真正实现“小面积大作为”。
本次产品不是新规产品，但这次的户型使用率很高，媲美新规，加推5号楼新增加92㎡四房两卫户型，其实和3栋98㎡格局是一样的！但是小6平米
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作为5栋新品的核心亮点，约92㎡极致四房堪称“全生命周期的空间折叠大师”——相比此前备受青睐的98㎡户型，面积减少6㎡，但功能丝毫不减，空间利用率更胜一筹，从独居、二人世界，到一胎家庭、三代同堂，甚至打造宠物乐园，都能完美承载，真正实现“小面积大作为”。
5种人生状态无缝适配：无需换房，一套房就能满足单身、二人世界、一胎家庭、三代同堂、四世同堂的全阶段居住需求，适配家庭成长每一步。
入户焕新系统：进门即享玄关除臭器+入户洗手间消洗系统，归家第一步就告别杂乱与异味，收获洁净清爽。
X定制空间灵活百变：可开可合的设计随家庭需求调整功能，无论是办公房、亲子区还是卧室，都能灵活切换，适配成长型生活。
约40㎡创意方厅：开启X空间后，即可释放约40㎡豪华方厅，轻松承载朋友聚会、全家互动等多元场景，空间尺度远超92㎡常规户型。
中西厨洄游模块：S墙玄关预留冰箱柜，搭配U型厨房、独立餐边柜与灵动岛台，既提升烹饪效率，又能解锁烘焙、简餐等丰富餐厨场景。
奢适卧室配置：套房主卧保障私密生活，避免动线交叉；双卧室搭配270°飘窗，最大化引入自然阳光，打破空间束缚，提升居住舒适度。
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建面约92㎡样板房实拍图
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在寸土寸金的龙华，80㎡左右的户型多是“勉强够用”的3房1卫，而卓越珺奕府约83㎡直接做到3房2卫，还是区域内少有的小面积3房2卫——首置家庭一步到位享受改善盘的舒适感，每一寸空间都用在刀刃上，居住需求不“委屈”。
多1卫不拥挤，早高峰不抢厕所：市面上同面积3房基本只配1卫，早上洗漱、晚上洗澡总得排队。但约83㎡做到双卫设计：主卧带独立干湿分离卫浴，日常使用更密；公共卫生间同样分区明确，全家作息再忙也不打架，居住幸福感直接拉满。
卧室无鸡肋，二胎家庭也适配：三个卧室都方正通透，没有“放不下床”的狭小角落——既能当儿童房、长辈房，也能留一间做书房或临时客房。要是二胎出生，双次卧还能打通改造成大卧室，孩子有足够空间玩耍，家庭成长需求轻松应对。
除了约83㎡、约98㎡两大主力户型，珺奕府还推出约89㎡进阶三房两卫与约114㎡全能四房，覆盖不同家庭需求：
•约89㎡舒适3房：在一期热销基础上迭代升级，保持高使用率，餐厨洄游、灵活岛台等设计一应俱全，首置也能享受到改善盘的居住体验；
•约114㎡改善4房：无过道横厅布局+约93%高使用率，搭配约7.98米奢阔横厅与约5.7米宽景阳台，南北通透且四开间朝南，空间尺度媲美市面上140㎡户型，适合想“一步到位”的家庭。
好的园林不该只是“路过的风景”，更要能成为日常互动的延伸。卓越珺奕府约2.3万㎡围合园林，把不同年龄层的需求都融入绿意，全家都能找到喜欢的去处。
孩子的“自然乐园”：
约820㎡“森友寻宝会”儿童乐园按年龄分区：0-3岁宝宝能玩安全的摇摇马、传声筒；3-6岁孩子可滑滑梯、玩平衡桥；6-12岁少年能挑战攀爬网、森林树屋。EPDM防摔地垫+圆角设计，家长不用时刻盯着；旁边还有“亲子菜园”，周末带孩子浇水、摘菜，比去游乐园更有意义。
年轻人的“放松天地”：
约426㎡双泳池分成人区与儿童浅水区，夏天全家能一起玩水，不用去拥挤的公共泳池；约465㎡阳光草坪能搭帐篷、铺野餐垫，组织露天电影、亲子瑜伽，不用堵车去远郊，在家门口就能享受慢生活；想安静待会儿，沿着园林步道散步，被绿意环绕，工作疲惫瞬间消散。
住得舒服的核心，是“不用为了基本需求跑远路”。卓越珺奕府把交通、教育、商业等配套都“搬到家门口”，日常出行、购物、孩子上学都轻松。
双地铁通勤，约30分钟通全城：地处龙华核心区，距4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米：3站到深圳北站，5站达福田CBD，在建深大城际线开通后3站抵机场；出门近邻新区大道、布龙路，自驾去南山、罗湖也顺畅，不用挤早高峰、赶末班车。
12年优教环伺，上学不用愁：社区自带12班公办幼儿园（同步交付），下楼就能送娃，长辈帮忙接送也方便；紧邻龙华一梯队高峰学校（直线约500米），孩子步行10分钟到校，家长不用早晚接送奔波；周边还有龙胜实验学校、元芬小学，3-15岁升学需求在家门口一站式解决。
约3公里商圈+公园，休闲有去处：红山6979、龙华壹方天地、开市客等热门商圈都在约3公里内，日常买菜、全家聚餐、亲子购物一应俱全；步行约15分钟到阳台山森林公园，周末带娃爬山、野餐，亲近自然不用跑远郊，家门口就有“后花园”。
卓越珺奕府从不玩噱头，而是用“不将就的户型、有温度的园林、一步到位的配套”，让你“花同样的钱，住更好的房”。这里没有“取舍”，只有“刚好”——刚好装下孩子的成长，刚好容得下老人的安心，刚好满足你对生活的所有期待。
如果你在龙华看房，不妨来卓越珺奕府看看：真正的好房子，从来不是“选出来的”，而是“生活出来的”。
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