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项目概况

松茂御城总占地面积约 45352.06 平方米，总建筑面积约 297781.48 平方米，项目分两期开发。其中，一期占地面积 14050.71 平方米，建筑面积 102132.86 平方米；二期占地面积 31301.35 平方米，建筑面积 195648.62 平方米。

凭借这样的规模，项目得以规划丰富多样的配套设施，涵盖商业配套、幼儿园、园林景观等。项目打造了大型围合式园林景观，绿化率高达 40%，内部不仅有草坪、花卉、树木构成的多层次绿化景观，还设置了休闲区域，为业主提供舒适的休闲空间，最终构建成一个集居住、休闲、购物等多种功能于一体的宜居纯粹性社区。

重磅：松茂御城二期价格已出，比预期低了4千/㎡

81㎡三房两卫280-305万

88㎡四房两卫320-350万

109㎡四房两卫420-450万

137㎡五房两卫516-548万

项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套。

松茂御城雅苑有住宅及商务公寓产品，位于项目北边，包含9栋住宅，裙楼一二层为底商，网传住宅建面为82-89㎡3房。

【开发商 】：松茂集团

【交付标准】：精装交付

【 绿化率 】：40%

【户型面积】：建面约82-89㎡4房

【推售套数】：约278套

【产权年限】：70年

【车位数量】：2222个（一、二期）

【 总货量 】：2126套（一、二期）

松茂御城的户型极具吸引力，建面约 82-89㎡的精装现房，拥有超高利用率，杜绝空间浪费。其中，开间约 3.6-3.8m 的奢阔客厅，以及开间约 3.3-3.6m 的舒享主卧，这样的空间尺度在市面上同面积段产品中具备巨大优势。同时，户型还设置了更多功能区，让业主能尽享极致舒适，感受更大尺度的空间美感。

该楼盘的基本数据如下：

楼栋分布：南区包含 3 栋住宅和 1 栋公寓，北区有 9 栋高层住宅（已封顶）。

户型与价格：84 平 3 房 1 卫，价格 310 万；89 平 3 房 2 卫，价格 340 万。

得房率（含赠）：具备较高得房率，空间利用率出色。

梯户比：A 和 B 栋为 2 梯 6 户（33 层）；C 栋为 2 梯 5 户（32 层）。

总户数：2126 户。

车位数：2222 个，车位比超 1:1，充分满足业主停车需求。

教育配套：可申请 “深中光明校区 + 深实验光明学校 + 光明区外国语学校”，为孩子提供优质教育资源。

地铁交通：距离地铁 13 号线月亮路站仅 500 米，该线路预计 2025 年底通车，未来出行便捷。

商业配套：周边已有 15 万㎡大仟里、10 万㎡蓝鲸世界、6 万㎡万达广场等成熟商业体，隔壁还有 4.6 万㎡华润商业在建中，能满足各类消费需求。

装修情况：带装修交付。

批地时间：2014 年 11 月，产权年限 70 年，目前为现楼交付。

占地面积：45352.06㎡（南 + 北两区），建筑面积 309784.95㎡。

容积率：4.85，绿化率约 40%，居住环境舒适。

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司，物业公司为海天泰物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

项目户型介绍：

82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目配套介绍

交通：多维交通，悦享湾区便捷生活

高铁枢纽，执掌城际脉搏

近邻光明城站高铁枢纽，以高效速度缩短城际与省际时空距离，轻松融入湾区 “半小时生活圈”，让跨城通勤、周末出游从容切换。

双轨并行，纵贯城市核心

距在建地铁 13 号线月亮路站约 400 米、东周路站约 700 米，1 站即达光明中心区，直抵南山科技园，无缝衔接科创与生活；毗邻地铁 29 号线，快速串联南山红树湾，贯通深圳湾总部基地，商务出行与日常通勤皆得便捷。

路网纵横，畅达湾区全域

南光、龙大双高速免费通行，搭配深圳外环高速等快速路网，形成多维交通脉络，轻松通达湾区各城，无论是商务往来还是跨市游玩，都能畅享高效出行体验。

教育配套：浸润书香文脉，铺就全龄精英成长路

项目自带 9 班幼儿园，让孩子在社区内即可开启启蒙之旅，近享便捷与安心。

中小学阶段，优质教育资源环伺：深圳实验光明学校、光明区高级中学等知名中学，为学子搭建进阶平台；光明区外国语学校、凤凰实验学校、实验学校等九年一贯制学校，提供连贯且优质的基础教育。更值得期待的是，TOD 规划范围内将新增 3 所学校，进一步扩容片区教育版图，让成长之路从容不迫。

高等教育层面，中山大学（深圳校区）已书香满园，中科院深圳理工大学（在建中）亦将择址落地，从幼儿园到大学的全龄教育链条完整闭环，以浓厚学风滋养成长每一步，助力孩子勾勒锦绣未来。

都会芯境，执掌万象生活

立足城市繁华主场，坐拥全维优质资源配套。周边环伺多家品牌旗舰商业体，更自带格调生活商业街，以 “购、食、憩、乐” 多元业态聚合，为居者构建无需远行的一站式便捷生活圈，让日常浸润于丰盈与从容之中。

近揽璀璨商业矩阵：

约 15 万㎡光明大仟里，体量恢弘，潮流品牌与生活服务齐聚；

约 10 万㎡蓝鲸世界，融合时尚购物与亲子休闲，解锁全家欢乐时光；

约 4.5 万㎡万达广场，涵盖餐饮、影院等丰富业态，满足日常消费所需；

约 2.5 万㎡K + 广场，以精致小店与特色体验，点亮闲暇时光。

从日常采买 to 亲友欢聚，从潮流血拼 to 慵懒休憩，于此，轻松执掌万象生活的万千可能。

生活配套

在这里，生活被鲜氧与诗意环抱，多元公园集群构筑起触手可及的休闲盛宴，让每一次呼吸都成为与自然的温柔对话。

向南眺望，约 58 万平方米的明湖城市公园近在咫尺。这座集便民服务、互动体验与现代科技于一身的综合性公园，即将成为日常休憩的理想去处，推窗即揽湖畔风光，漫步即享自然意趣。

周边更有一众生态秘境环绕：约 6.8 公里的茅洲河碧道蜿蜒流淌，串联起水与城的灵动；约 7 万平方米的鹅颈水湿地公园、约 13 万平方米的尖岗湖公园、约 27 万平方米的红花山公园，以精巧尺度承载着闲暇时光；约 42.9 万平方米的 TOD 公园绿地、约 57.8 万平方米的新城公园，将生态融入生活肌理；更有占地约 392 万平方米的五指耙公园与约 403 万平方米的虹桥公园，以磅礴绿意铺展城市氧吧，让每一次出行都成为一场自然之旅。

不仅如此，光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆、红花山体育中心等人文地标环伺，在自然怀抱中，同步拥享艺术的熏陶、知识的滋养与运动的活力，勾勒出兼具生态之美与人文温度的理想生活图景。

松茂御城准现房呈现不负美好所托

项目集住宅、公寓、商业于一体，满足文化、生活方式多层次需求。一期舒居准现房，所见即所得，美好生活无需久等。

项目额外赠送品质精装，实现买房、装修、入住一气呵成，节约大量的时间、金钱成本。

Artdeco风格园林 高台府邸

园林布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，创造专享生活逸趣。主入口采用高台府邸的围合设计，营造舒心从容的归家仪式感。

深圳购房限购限贷政策及税费政策

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