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深圳【鸿荣源观城】

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项目简介

【鸿荣源观城】位于龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处，属观澜核心旧改区，紧邻地铁4号线观澜站（步行约6分钟）。东侧为在建的“壹方天地2.0”商业综合体，西侧毗邻鹭湖国际住区，南向可远眺观澜河景，但北侧紧邻创业工业园及老旧住宅，城市界面新旧交织。

项目周边3公里内覆盖观澜古墟、鹭湖四馆（在建）等文化地标，未来规划为龙华行政与数字经济双核辐射带。

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楼栋规划：首推地块为08地块（备案名：未来平方云山府），含5栋58-59层超高层住宅，总户数1566户，容积率9.23，车位比1:1.29，物业费约5.9元/㎡·月。

在售面积：主推88-98㎡三房两卫（总价265万起）、108-143㎡四房两卫（总价450万起），精装交付，2026年底交房。

户型特点：得房率高达93%（飘窗全赠送），全明格局，部分户型可改造为“N+1”房，但部分次卧面积仅6.96㎡。

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基础信息：

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户型方面：

89㎡三房两卫东北/东南向）：竖厅设计+U型厨房，主卧套房带飘窗，总价最低；次卧仅6.96㎡，东北向采光受限。

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98㎡三房两卫（西南/东南向）：竖厅设计+U型厨房，主卧套房带飘窗，卧室相比88㎡的都要大一些，更显宽敞。

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108㎡四房两卫（东南向）：四开间朝南，客厅开间3.6米，功能性强；公区动线较长，厨房连通客厅

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117㎡四房两卫（西南向）：四开间朝南，客厅开间4.0米，功能性强；公区动线较长，厨房面积不大。

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交通配套：观澜地铁站400米

地铁方面：距4号线观澜站400米，10站至深圳北站，16站至福田CBD；未来规划22号线（鹭湖站），45分钟直达福田。

自驾方面：紧邻梅观高速、龙澜大道，15分钟至福田，20分钟至南山，地库直连高速匝道（规划中）。

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商业配套：自带有40万㎡壹方天地商业

自带商业：约40万㎡“壹方天地2.0”，规划国际一线品牌、星级影院及文化街区，预计2027年开业。

周边商业：步行500米至百佳华广场，4公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall

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教育配套：学校中等

当前学区：小学划片观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校，2024年中考普高率约85%。

未来规划：项目内规划3所幼儿园及2所九年一贯制学校（72班+54班），网传深圳实验学校或入驻。

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