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深圳【鸿荣源尚云】

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鸿荣源作为一个沉淀深圳30多年的老牌房企，所开发的产品均以中高端为主，如：香蜜湖熙园、宝中壹方玖誉、熙龙湾、龙岗公园大地、龙华熙园山院等数十个项目 ，很多都成为片区标竿、传世佳作。品牌价值早已深入人心。

鸿荣源·尚云，项目位于龙华区工业路20号（壹方城旁），总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40%，分为南区和北区2个地块开发，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个，车位比1：0.81。

一期南区建面约82-120㎡，目前仅有少量在售。

二期北地块占地面积约1.53万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

鸿荣源尚云目前在售的是北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房和一栋写字楼。商品房为82/89㎡3房2卫，户型方正，通风采光好。

朝向：82㎡西北和东北朝向；89㎡和120㎡东南和西南朝向。

东北朝向：看小区花园，不过低楼层会受到内部写字楼遮挡。

西北朝向：看羊台山和小区花园，需要注意旁边有在建的金地宸峯府，之后视野会受到其遮挡。

西南和东南朝向：看向小区外的楼景，附近没什么超高层建筑，除了低楼层外，视野都有保障。

户型图：

鸿荣源尚云花园：拥有优越的地理位置和交通条件，距离4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”约2公里，未来25号地铁线“景龙站”约500米。无论是前往罗湖、福田、南山等核心商圈，还是到达深圳北站、机场等交通枢纽，都十分便捷。项目周边还有多条公交线路和自行车道，为出行提供多元选择。

【商业配套】：

项目自带约1.25万㎡商业，对面就是深圳最大商业综合体60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

【教育】：

小学学区划分在华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华实验学校，作为初中共享学区；

家门口的龙华艺术高中民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

【休闲配套】：

约10分钟车程内，深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、演艺馆、展览馆已经开业，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆。

鸿荣源尚云花园位于深圳龙华区，具有以下优缺点：

优点：

交通便利：项目紧邻多条地铁线路，如4号线龙华站，以及规划中的22、25、27号线，提供多元化的出行选择。

商业配套完善：邻近龙华壹方城购物中心，拥有约60万平方米的商业面积，满足居民的日常购物、休闲、娱乐需求。

教育资源丰富：附近有深圳艺术高中民治学校等多所学校，项目还划分在多所优质小学和初中的共享学区内。

户型设计合理：提供多样的户型选择，得房率高，大部分户型朝向良好，通风采光条件优越。

品牌保障：由鸿荣源集团开发，该集团在深圳房地产市场具有较高的品牌影响力和信誉度。

建筑品质较高：外立面采用铝板打造，主入口和入户空间设计精美，电梯选用知名品牌。

缺点：

容积率较高：小区楼层较高（如56/57层），居住密度较大，可能会影响居住的舒适性，视野也容易被遮挡和对视。

车位紧张：车位比约为1:0.81，相对紧张，对于有车家庭来说可能会造成停车不便。

周边交通拥堵：周边道路狭窄且人流车流量大，在高峰期可能会出现交通拥堵问题。

周边环境待改善：目前周边仍有一些老旧小区和工业区，片区整体面貌改善需要较长时间。

购房者在考虑购买时需要综合考虑这些因素，并根据自身需求和偏好做出决策。

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