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“2020年最受期待楼盘”获奖者万丰海岸城正在紧锣密鼓的施工中，还未入市就红透深圳楼市，看来真的很有当沙井地标的潜质！

说起2019年一大热区，宝安必定榜上有名，而除宝中成片豪宅外，沙井片区是宝安人口最多的片区，虽然在各项经济指标上不及宝中，但目前城市面貌以及产业分布格局相对更好，空间布局更清晰，并且依托大空港启动区一下子潜力无穷。其中沙井片区的万科星城、卓越中寰包括近期开盘的京基御景珑庭，都是炙手可热的刚需住宅，也创造了许多“日光”成绩。

在2019年，沙井众多住宅已经开盘，2020年购房者不禁把目光放在这个海岸集团在沙井的旧改项目——万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，即万丰海岸城。今天，就和大家一起来看看可以称得上“2020年沙井最受瞩目楼盘”的万丰海岸城究竟进展如何。

23个旧改＋80万平海岸城＋大房企杀入…沙井正在全力爆

23个旧改项目 = 沙井楼市、商业、交通齐发展！

深圳明确提出要发展“湾区经济”，打造高质量的滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。

决定，将大空港地区定位为：国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。

自此，大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。

“三带两心一谷”，沙井占据优越的地理位置

沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。

沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

将沙井定位为深圳西部中心，因海陆空交通四通八达，距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。

未来的沙井依托空港新城核心腹地，临空经济、会展经济将不断发展壮大，电子制造业地位和优势将不断提升，必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮璀璨的明珠。

23大旧改160万平方米，沙井即将爆发！

经深圳市政府规划，2005-2020年间，包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。

以旧村改造为主，重点发展商贸、金融以及房地产业。

据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。

23项目齐发，旧改使沙井焕然一新

纵横轨道网，交通问题将不再是困扰！

从地理位置来看，目前沙井片区的旧改项目多围绕轨道交通沿线展开。

轨道交通的完善将对沙井片区的发展将起到进一步的推动作用。

已开通+建设中+规划的地铁线路

除了已开通运行的地铁11号线外，12号线也已动工建设，将于2022年试运营。

12号线起于南山区赤湾站，终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站，全线共设33个站点。建成后，将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。

此外，规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。

穗莞深城际轨道

穗莞深城际轨道项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一， 该线在沙井片区设海上田园站，未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。

随着城市更新项目的实施，越来越多的新房项目进入人们的视线，近几年沙井片房价持续走高，沙井潜力值得看好,呈现积极状态。

教育资源丰富，家长无需焦虑

无论是自住还是投资，了解片区的资源配置情况对购房客都十分重要。除交通条件外，教育资源也是购房者需要考虑的因素之一。

以下是沙井片区从小学到高中阶段的学校信息：

宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，发现深圳外国语宝安学校今年秋季要开学了，借址上星学校。

从小学至高中，沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。

深圳未来最大的综合体

沙井海岸城，是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一，宏大的综合体更为瞩目。

规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

大部分物业将转为居住用途，其中：住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡；产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期，且是其中的一个地块，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，总建筑面积约7.75万㎡，计容机率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。

一期主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

沙井海岸城五大住宅项目确定！

锦园或将率先入市

近日，宝安区城市更新和土地整备局公布了万丰海岸城锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦总平面图，揭开了沙井海岸城的庐山真面目。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。其中五个住宅项目中，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

其中，锦园或将率先入市？锦园2共栋住宅（含1栋保障房）。

从平面图看到，锦园位于项目的最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡。

商品住宅43层，约135米的建筑高度，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，说明会以中小面积段产品为主；保障房33层，约100米高，规划216户，暂不清楚分配模式。

总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

主要户型鉴赏

主力户型以建面约95㎡产品为主力，整体面向刚需需求，

搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，此次展示4种户型：

建筑面积约75㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约120㎡户型

建筑面积约140㎡户型

建筑面积约75㎡户型

单面采光两房配置，室内空间感较好。主要居住空间采光面较为一般，应采用浅色系装修以增加室内感官效果。居住空间实用性能较佳，明厨明卫自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑利用充分。

建筑面积约95㎡户型

动静分区布局，空间划分科学合理主要生活空间朝优势方向。具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比有利于家居摆放，大型入户玄关可提供优秀的功能空间。

建筑面积约120㎡户型

通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面。主卧自然通透，但与客厅成对位朝向相反，大型入户玄关可提供较强的功能空间。

建筑面积约140㎡户型

通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适功能全面，可算是120㎡户型的5房加强版，并且拥有尺度更大的居住空间。

小结：

户型较多使用框剪结构室内空间利用率较好；

主力户型都带有大型的入户玄关可有效提供功能空间；

空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求。

备受关注的深圳外国语学校宝安分校，确定落户沙井万丰海岸城，小学部今年秋季开学，因学校尚未建成，暂借址上星学校办学。

2020年（5月7日），宝安教育局公布的宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，发现深圳外国语宝安学校小学部今年秋季要开学了，借址上星学校。

招生对象为沙井的万丰海岸城回迁户，少量招生，（因学校尚未建成）暂借址上星学校，也就是在万科星城旁边的学校上学。

该校划分为第四学区的小学部分，而且还是单享学区。也就是说深圳外国语学校宝安分校终于确定落户沙井海岸城了。

其实早在今年1月14日，宝安区教育局官微发布“宝安教育2019”大事件回顾，其中，在名校落地一栏中明确显示：“深外名校落户新桥，将形成‘南有宝中，北有深外’的优越教育格局”。

2019年8月16日，深圳外国语学校就与宝安区教育局签订委托管理办学框架协议，拟在该区建设一所公办九年一贯制学校，学校拟定名为深圳外国语学校宝安校区。该校区的合作是宝安区首次引进深圳“四大名校”进行落地办学。

签约当日，宝安区教育局局长范燕塔与深圳外国语学校校长罗来金签署了双方委托管理办学框架协议，双方表示，将发挥优势，保障财力物力，高标准把校园建设好。

宝安区委书记姚任表示，深圳外国语学校落地宝安将助力宝安教育往更优质发展，形成“南有宝中、北有深外”优越教育格局，宝安也将以最好条件打造深外宝安校区。据悉，深圳外国语学校创办于1990年，是深圳市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、全国依法治校示范校，是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

目前，深圳外国语学校拥有一校八部，分别为深外高中部、深外龙华高中部、深外初中部、深外国际部、深外龙岗国际部、深圳外国语小学、深外龙华学校以及深外宝安校区，是整个深圳基础教育中办学种类最多、规模最大的学校之一。

沙井海岸城规划“不少于30班小学、不少于48班初中”。

据介绍，沙井海岸城于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。拟更新单元面积260960㎡，拟拆除范围用地面积260960㎡。

沙井海岸城确实将会落实不少于30班小学、不少于48班初中。

深圳外国语学校简介

深圳外国语学校创办于1990年，是市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、是教育部确立的全国依法治校示范校、全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

深圳外国语学校龙华校区效果图

截至2019年3月，学校拥有一校七部，包括一所小学、一所初中、一所九年一贯制学校、两所高中以及两所国际部；有教职工818人，学生6205名。其中高中部有60个教学班，有学生2600多人。

宝安区沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改，位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

项目规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

根据该项目的规划以及配套做出的可能性分析，以及宝安教育局释放的消息等种种迹象表明，深圳外国语学校宝安分校选址沙井万丰海岸城的可能性极大，如今随着宝安教育局宝安区2020秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围的公布，终于确定了这一消息。

深外的确定，最直接受益的就是海岸城、万科星城、博林君瑞等小区。目前，新桥的新房是一开盘即售罄，最值得期待的海岸城眼看即将入市。

周边的二手房也上了5字头单价并且无限趋近6万，但这也是深外其他学校的学区房中最“容易”上车的地方。

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