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深圳【卓越珺奕府】

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卓越珺奕府，坐落于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

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基础资料

开发商：卓越地产

地址：深圳市龙华区和平路与布龙路交汇处

占地面积：4.6万㎡

总建面：31万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：2136 首批735套（商品房1821套，回迁315户）

面积：80㎡3房1卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：2343 1:1.09

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：4.6-5.4万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：5.5/㎡

容积率：6.5

绿化：40%

交楼时间：2027年3月1日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：76-77%加赠送85%

楼层高：48-49层

栋数：7栋住宅+1栋幼儿园（首推1栋1/2/3单元）

水电：民水民电

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学校：高峰学校，元芬小学，龙华中学，龙胜实验，锦华实验

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新中产升级理想人居

中芯]龙华中轴，红山生活圈

蝶变]近千万方旧改焕新

速率]4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

全维]商业/文体/教育/景观全维配套无短板

谧境]约2.3万㎡方正格局大社区园林

全龄]多维全龄社区共享空间

舒朗]舒适户型，车位充足，片区稀缺

品质]卓越奕式3.0迭新作品，再立品质标杆

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交通配套

距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约800米，另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域；

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商业配套

项目自带：约2100㎡都会商业；港铁颂荟TIA MALL直线距离500米

壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等商业在3km内。

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文体生态配套

楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆。

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项目优缺点分析

项目优点：

1、刚需入手门槛较低，预计在400以内三房

2、交通出行便利，轨道有龙胜站500m范围内，2026年开通33号线，陆路交通和平路直上福龙通达南山福田

3、品质社区大园林，没有那么多粉尘及噪音，因为不临和平和布龙两个主干道

4、卓越的楼颜值、品质均在线，在众多开发商当中卓越算是比较用心钻研产品的

5、对口中学高峰学校，多年来稳定区前四的水平

项目缺点：

1、早晚高峰出行量大，这个时间段四号线比较挤，福龙路比较塞

2、周围竞品颇多

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