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南山&宝安，双区核心腹地公园府邸，南科大护航约73-125㎡三四房，一步到位你有多久没有见过90多平的4房？寸土寸的时代，将空间运用到极致，万科再奉经典！

万科未来之光

项目基本信息

项目板块：宝安-尖岗山

占地面积：约9.8万㎡

建筑面积：约30万㎡

容积率：2.91

首推：719套

产品：约73-125㎡三至四房

物业类型：小高层17-21层

交楼标准：精装修

交楼时间：2024年9月

管理费：6.8元/月/㎡

开发商：深圳安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝中实验旁）

户型品鉴

交楼时间:

5、6、8、9、10是2024年9月份(一期)

7、11、12、21、22、23、24是2024年12交付（二期）

14、15、17、18、19、20是26年1月份(三期)

这个就是最新的销控表

对话世界的深圳高度

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区

2机场：深圳宝安国际机场、香港机场

3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头

3地铁&干道接驳 通勤快人一步

三轨并联：

·步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站

·12号线（在建中），上川站约1.9km

·15号线（规划中），宝安公园站约900米

干道接驳 ：

·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

离尘不离城的安家优选胜地

·背靠尖岗山，不见高楼，绿树成荫，私享低密野奢生活

·6山2水4公园环绕，超76%森林覆盖率，富氧更健康

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

万科&安居 强强联袂的稳稳幸福

·38载万科，更懂深圳更懂筑家

·深圳市人才安居集团联合开发建设，为人才，建好家

万科物业 三十余载行业领跑者

·32年服务经验沉淀，连续10年蝉联中国物业管理综合第一

·万科物业在深圳，至今服务16万余户家庭，让更多用户体验物业服务之美好

优点

1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井 山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区

2、万科物业口碑不错，容积率低（2.9）

3、项目属于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

4、学校不错，周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年 制】【新安中学（集团）外国语学校】【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】【宝民小学】

5、户型设计不错，别的开发商80平这个面积段只能做三房一卫，万科做到了三房两卫，功能性立马提升

不足

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题说法不一

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个刚需最爱的面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高，感觉户型分布稍显尴尬

总结

1、户型设计，73㎡可做三房一卫，80㎡做三房两卫，98㎡做四房两卫，这面积段和户型一看在深圳项目里是很稀缺的，看似面积小实际上因为小高层的设计，使用率是不输于市面上的其他产品的。

2、教育资源，本项目在宝安中学集团的实验学校和南科大附属宝安学校的书包范围内，教育资源是很丰富的

3、万科未来之光属于尖岗山豪宅区，主打的就是低密度，高绿化率，容积率只有2.91，空气质量好，并且与繁华地带洪浪北有一个地铁站的距离，安静程度高，

4、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线兴东站，还有规划中的宝安公园站，片区道路只有一条，未来居住的人多拥堵情况可能会更严重。部分楼栋靠近高压电线，需要注意。楼栋之间的楼间距比较窄周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚（周边新房没交房

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