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深圳【水湾1979】

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1. 项目基本信息

位置：深圳市南山区蛇口水湾路（近地铁2号线水湾站）

开发商：招商蛇口（央企背景，品质较有保障）

物业类型：高层住宅、复式、商业配套

建筑风格：现代简约，注重园林景观设计

2. 项目亮点

✅ 地段优越：位于蛇口核心区，周边国际化氛围浓厚，靠近海上世界、蛇口邮轮母港等高端商圈。

✅ 交通便利：地铁2号线水湾站步行可达，自驾可快速接驳南海大道、滨海大道等主干道。

✅ 配套成熟：

商业：海上世界、汇港购物中心、花园城等高端商业体环绕。

教育：周边有育才教育集团旗下学校（如育才一小、育才二中等）。

医疗：距离蛇口人民医院较近，就医方便。

休闲：靠近深圳湾公园、海上世界文化艺术中心等。

✅ 品质较高：招商蛇口开发，物业管理和小区维护较好，适合改善型家庭。

3. 市场情况

房价：由于地段稀缺，目前二手房挂牌价普遍在10万+/㎡（具体看户型、楼层）。

租赁市场：租金较高，适合高端租客，三房月租可达1.5万-2万+。

延续了蛇口街道和广场等元素，把街道宜人的尺度和氛围自然地延伸到在商业内部的中心广场。

主要有七栋分别是1，2,3,4,5,6,7栋，

其中，4,5,6，栋是在售户型，面积在（168—295平的纯大户型设计），

4,6栋有41层，5栋40层（两梯两户，约246套），

7栋全面的写字楼，八部客厅、2部货梯（13,16层分别为避难层）；七栋27楼—38楼以上就是公寓，四梯17户(40—110平)，约198套；商业：B1 ---三楼都是商业区，面积约五万平方米。

1-3回迁房，4—6号楼的商品住宅，7号楼一共分成了三段设计。其功能包括：公寓、会所、写字楼。

【战略区位，双自贸区叠加红利】

占据蛇口自贸区门户位置，坐享蛇口、前海双自贸区及后海超级总部基地三重发展利好，未来发展潜力无限。

【世界级产业布局，赋能区域价值】

以“一轴一带”为核心，融合文化、科技与价值观创新，打造深圳湾世界级“文化飘带”。

蛇口、赤湾、太子湾三大片区聚焦海洋科技、海洋文化与港口经济，助力深圳成为全球海洋中心城市核心区。

蛇口网谷汇聚苹果、深讯、IBM等600+国际名企，形成南方最强创新产业基地，赋能区域经济活力。

【多维立体交通，畅达全球】

地铁2号线（水湾头站）地铁上盖，快速连接深圳核心区域及全球重要城市。

商业配套

蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等等，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足

教育配套

公立（9年一贯制）教育体系配套，楼下育才第一幼儿园，育才一小三中！另（周边多所国际学校的搭配）。

交通配套

地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（图工业六路）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

适合人群

高端改善家庭：追求优质居住环境、成熟配套。

外籍人士/高管：蛇口国际化氛围浓厚，适合外企高管或海外人士。

长期投资者：蛇口地段稀缺，房产保值增值能力较强

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