深圳中海深湾胤府售楼处电话_24小时预约电话丨中海深湾胤府售楼处-营销中心电话-户型图

深圳中海深湾胤府售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）深圳中海深湾胤府楼盘最新详细信息，图文解析

深圳中海深湾胤府售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）

★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！

◆◆营销中心——欢迎来电咨询〢———匠心钜制恭迎品鉴！

深湾玖序项目于2024年6月28日正式开盘，推出了293套高品质房源，涵盖196平方米、252平方米和328平方米三种户型。开盘当天，共有516批客户争相抢购，最终实现了近90%的去化率，总销售额达到100.2亿元人民币，时至今日，仍有部分房源对外销售！

【房源情况】

196平方米户型，目前剩余房源位于31楼以上，起售价为3008万元。

328平方米户型，剩余房源位于13楼以上，起售价为4600万元。

252平方米户型，剩余房源位于38楼以上，起售价为3600万元。

【首推信息】

首次推出：项目于6月28日首次推出西区293套精装大平层，户型涵盖196-252-328平方米。

限价情况：毛坯房限价13.3万元/平方米，本次推出需捆绑装修价格。

交付时间：预计将于2027年9月30日前完成精装交付。

【价格详情】

196平方米精装房起价2162万元。

252平方米精装房起价2794万元。

328平方米精装房起价3839万元。

【装修标准】

雅致装修：196-252平方米+9500元/平方米，328平方米+10500元/平方米。

轻奢装修：196-252平方米+9800元/平方米，328平方米+11800元/平方米。

【装修用材】

装修选材包括芬迪白石材/白金沙石材背景，Poliform柜体，当代品牌五金配件。

全套嘉格纳系列厨房电器，包括烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、中厨双门冰箱、西厨单门冰箱、红酒柜、电磁炉、升降烟机。

一、项目概述

项目区位与地段优势：

【深圳湾超级总部基地】

深圳湾超级总部基地位于深圳，紧随后海、前海之后，成为深圳最重要的开发区域之一。

作为深圳七大总部基地之一，它是唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，被誉为“深圳曼哈顿”。

地段优势显著，政府在此区域投资高达3000亿，规划总建筑面积约520万平方米。

【区域发展规划】

自2001年起规划，经过多次调整，最终确定以产业链终端为定位，目标吸引世界及中国500强企业总部入驻。

政府致力于打造高端绿化环境和建筑造型，甚至改造滨海大道为下沉隧道，彰显其重要性。

【深超总主题定位】

深圳湾超级总部基地围绕“总部+生态+文化”三大主题，强化功能复合性、景观优越性和交通系统性。

致力于打造集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅于一体的未来城市典范。

【超级规划】

深圳湾超级总部基地的规划目标是打造世界级滨海城市天际线，成为展示深圳全球城市形象的“巅峰之作”。

目前，片区内已有16个项目开工，多个总部大楼主体结构封顶，世界500强企业争相入驻。

【超级形象】

规划中包括680米和500米的超高层建筑各一座，以及多座超过400米和300米的超高建筑，将成为中国高楼最集中的地区。

旨在打造深圳湾最美的天际线，与国际顶级湾区如东京湾、美国曼哈顿相媲美。

中海深湾胤府规划共由7座主体楼组成，其中，1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单元是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。

深圳中海深湾胤府售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）

二、户型介绍

深湾玖序户型包括196㎡3+1房、253㎡4+1房，以及328㎡4+2房，户型使用率也比较高。196平和252平户型，综合使用率约81%，328㎡户型加上阳台赠送一半面积和独立电梯厅的使用空间，综合使用率实际可达84%左右。

【户型介绍】

196平方米3+1房3卫：带独立电梯厅，4梯3户，共165套。客厅双面采光，提供东南、西南、西北三个主要朝向选择。

252平方米4+1房3卫：最多货量的户型，带独立电梯厅，4梯3户，共207套。客厅双面采光，提供六种不同布局选择。

328平方米4+2房4卫：楼王户型，3梯2户，专梯专户配置，共138套。客厅双面采光，主朝向为东向或西向。

【特别说明】

328平方米户型实际为4卫设计，而非网传的5卫。

【项目背景】

「深湾胤府」是商改住调规后的新地块，起拍价高达108亿。

商品房限价均价为13.3万元/平方米，打破了深圳常规的毛坯限价12.6万元/平方米及带装修13.2万元/平方米的限制，同时也突破了7090*的限制。

在售户型：

196㎡3+1房4卫 164户

190户型小结：

优点：客厅和主卧采光面阔绰

缺点：客厅没有阳台，只有三十多平，非常刚需的视觉效果，完全没有必要做四个卫生间

252㎡4+1房3卫 207户

252户型小结：

优点：客厅和主卧采光面阔绰

缺点：客厅没有阳台，缺少豪宅气质，主卧和次主卧相对好一些，有衣帽间概念，但是没有拉开尺度感

328㎡4+2房5卫 约142户

328户型小结：

优点：客厅和主卧采光面阔绰，且非常大气

缺点：客厅没有阳台

深圳中海深湾胤府售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）

三、基础信息

【项目概述】

项目名称：中海地产开发项目

项目位置：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

建筑面积：20.77万平方米

建筑类型：住宅

【开发商与物业】

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

【建筑与规划】

总栋数：6栋

总层数：42层

层高：3.3米

容积率：6

绿化率：30%

限高：200米

商业配套：6000㎡

教育资源：自带9班幼儿园，临近南山实验深湾小学、深圳外国语学校

【住宅信息】

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁房500户）

主力户型：196㎡3+1房3卫，252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫，少量437-555㎡

在售户型及价格：

196㎡3+1房4卫，164户，总价2162-3448万元，单价11-17万元/㎡

252㎡4+1房3卫，207户，总价2794-4695万元，单价11-18.6万元/㎡

328㎡4+2房5卫，约142户，总价3875-5993万元，单价11-18.2万元/㎡

顶复户型5套，面积437-555㎡

【车位与交通】

车位数量：1209个（商品房业主1:2配比，自持租赁车位261个）

梯户比：4梯3户/4梯2户/3梯2户

【产权与交付】

产权年限：70年（1993-2023年）

交楼标准：精装修（1.2万元/㎡）

交楼时间：2027年9月

使用率：72-77%

【其他信息】

水电供应：民水民电

四、配套详解

交通配套详解：

【超级交通枢纽】

深圳湾超级总部基地位于城市核心区域，享有得天独厚的交通优势。地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行仅需300米，同时紧邻9号线和11号线的红树湾南站，地铁出行极为便利。

【主干道网络】

项目紧邻深南大道、沙河西路和滨海大道三条主要交通干道，实现了快速连接华侨城、后海、前海、深圳湾口岸以及福田高铁站等地，10分钟内畅达周边重要区域，20分钟直达城市关键节点。

【立体交通组织】

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交，全长约6公里。通过“地面+地下”立体化交通组织，有效缓解地面交通压力，提升通行能力，同时促进城市建筑与滨海景观的融合。

【无换乘出境口岸】

该地块是唯一一个可以无换乘直达海陆空出境口岸的交通枢纽。通过2号线和11号线直抵福田站、宝安机场，实现多条城市轨道的无缝衔接，为居民提供便捷的全城覆盖。

【“十字”结构交通枢纽】

深圳湾超级总部基地的“十字”结构，由深湾绿谷和未来城脊双轴纵横交叠构成，形成强大的地标建筑群。在十字交汇处，三栋超高层建筑环绕站城一体的超级城市枢纽，塑造24小时活力城区。

【下沉改造释放空间】

对滨海大道最核心的1.2km路段进行下沉改造，主辅路全下沉至负二、负三层，释放大量地面空间，打造无车化高品质公共空间，提升绿轴出行体验。

【公共交通优先策略】

项目优先布局公共交通，引入城市轨道29号线、莞深城际线和穗莞深城际线，打造6线6站枢纽。同时，提升常规公交设施及服务，设置多样化公交场站，并结合智慧交通手段，确保运维高效安全。

教育配套详解：

根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。

商业配套详解：

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业、万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

其他配套及规划：

沙河高尔夫、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、锦绣中华民俗村、华侨城国家湿地公园、华侨城旅游度假区、深圳世界之窗、深圳欢乐谷

深圳中海深湾胤府售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）

免责声明：

1.本文所发布内容，凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！

2.除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场，不构成投资建议。

3.如千辛万苦未找到原作者或原始出处，请理解并联系我们。

4.文中部分图片源于网络。

5.发布此文出于传播消息之目的，如有侵权，联系删除。