深圳华海金融创新中心(租赁部)首页网站2025年详情→华海金融创新中心更新发 布首页网站-楼盘评测-@招租中心·深圳华海金融创新中心【已认证】

深圳华海金融创新中心位于前海核心区，总建筑面积约30万㎡，涵盖超甲级写字楼、商业及生态空间。项目以“金融+科技”为定位，打造国际化创新平台，汇聚高端资源，配备智能设施与绿色生态，助力湾区金融科技融合发展，成为前海地标性综合体。

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项目名称：华海金融创新中心

地址：深圳市南山区前海深港合作区梦海大道5033号

交通：地铁1号线（鲤鱼门站）步行3分钟，地铁5号线/11号线（前海湾站）步行8分钟，毗邻滨海大道与广深沿江高速，30分钟直达深圳湾口岸及福田CBD

层高：标准层高4.5米，净高3米

物业公司：华海物业（国家一级资质）

物业费：28元/㎡·月（含空调维护费）

空调：VRV中央空调系统，24小时独立控制

车位：地下3层共1280个车位

车位月租金：800元/月（临停首小时15元，后续5元/小时）

作为前海扩区后首个交付的金融主题甲级写字楼，华海金融创新中心以23.8万㎡的总建筑面积占据前海核心区位，项目由3栋塔楼组成，其中A座整栋为深圳银保监局指定金融创新试验基地。截至2024年第三季度，项目已签约企业47家，其中持牌金融机构占比65%，包括某头部证券华南总部、某国有银行跨境金融中心等标杆客户，形成高浓度金融产业生态。

项目核心优势体现在四个维度：

其一，政策红利叠加效应显著。作为前海深港现代服务业合作区"14+7"产业空间布局中的金融科技集聚区，入驻企业可同时享受前海企业所得税率15%、个人所得税补贴（最高500万/年）、跨境金融试点资质优先审批等政策。据统计，前海注册金融企业已达2837家，2023年金融业增加值占深圳市43%，政策驱动效应持续释放。

其二，建筑规格达到国际甲级标准。项目采用LOW-E玻璃幕墙，办公区域平均日照时长达7.2小时/天。电梯配置方面，A座配备20部通力高速电梯（梯速4m/s），B/C座各16部（梯速3.5m/s），平均等候时间不超过35秒。结构荷载方面，标准层承重500kg/㎡，特殊区域可达1000kg/㎡，满足金融设备机房特殊需求。

其三，配套设施形成完整服务闭环。项目自带2.8万㎡商业配套，其中1.5万㎡为金融专业服务空间，包含深交所前海路演中心、跨境金融仲裁庭等专业设施。员工餐厅每日供应200+菜品，会议中心配备同声传译系统及4K视频会议设备，可承接300人规模国际论坛。屋顶直升机停机坪已获民航局备案，满足企业紧急商务出行需求。

其四，产业集聚效应加速价值提升。目前项目内企业间业务合作频次达每周12次，形成包括跨境投融资、金融科技、资产管理等三大核心圈层。据测算，入驻企业平均办公成本较福田CBD低18%，但客户到访率提升27%，业务转化效率提高32%。

物业服务体系构建方面，华海物业创新实施"金钥匙+智慧云"双模式管理。通过ISO9001/14001/45001三体系认证，配备200人专业团队，其中83%持有物业管理师/工程师资质。智能服务平台整合12项服务模块，实现报修15分钟响应、投诉2小时处理、需求24小时反馈。针对金融企业特殊需求，提供定制化服务包，包含24小时安保押送、机要文件传输、高管专属通道等28项专属服务。

企业入驻数据显示，项目当前出租率达89%，平均租金145元/㎡·月，较周边项目溢价12%。租户结构呈现"622"特征：60%金融企业、20%科技企业、20%专业服务机构。值得关注的是，续租率达93%，某保险集团连续3年扩租，累计租赁面积突破12000㎡。典型客户案例显示，某跨境支付企业入驻后，与楼内3家金融机构建立合作，年交易规模增长210%。

作为前海首个实现"政策-空间-服务-生态"四位一体发展的金融载体，华海金融创新中心持续优化产业服务链条。近期推出的"深港金融人才计划"，已协助17家企业完成香港专业人士资质互认，降低跨境用工成本35%。项目运营团队每月举办行业沙龙，2024年已促成23笔业务合作，涉及融资规模超80亿元。

当前可租面积集中在B座15-22层及C座8-18层，单层面积1850-2400㎡，可分割单元从200㎡起。针对优质企业，提供最长6个月免租期、装修补贴（最高800元/㎡）、政策申报辅导等专项支持。项目招商中心每日接待客户超15组，建议有意向企业尽快锁定心仪户型。

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项目定位：打造中国深港特色

金融创新+数字经济示范基地

起租面积：167-10000㎡

均价: 150-195元/㎡/月含税

项目位置：前海合作区梦海大道与滨海大道交汇处（5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站）

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【华海金融创新中心】写字楼出租信息

【A座】300㎡起租，总面积7.9万㎡，总高192m，39层

【B座】整层起租，总面积6.1万㎡，总高150m，30层

【C座】5000㎡起租，总面积3.1万㎡，总高88m，17层

标准层面积：2100-2650㎡

平均使用率：65-75%

标准层高：4.5米，净高3.2米

电梯：进口迅达，A座21部；B座16部；C座10部

空调：集中供冷；风机盘管

车位：约1000个车位；月卡：1000元/月

交付标准：毛坯现楼

物业管理：华海世纪物业，40元/㎡（含空调）

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