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深圳【润宏城·润臻园】

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润宏城・润臻园

项目由华润置地与宏发集团联合打造，作为华润置地深圳首个新规项目，落子光明凤凰街道核心地段。

项目占位约 320 万㎡地铁上盖公园优教大城 —— 润宏城，涵盖建面约 89-108㎡精装三至四房，以高使用率户型、多维配套及央企实力，重新定义光明人居标杆。

◭光明润宏城示意图

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根据定位，润宏城所在片区更新单元，以轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

二期住宅产品名为润臻园，占地面积：约2.98万㎡，首开推出的1栋27层小高层，主打89-108㎡3-4房户型。

本次加推2栋258套，89㎡三房两卫和108-128㎡四房两卫户型。

地铁交通：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。

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优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。

大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

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➢高赠送率+高使用率

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

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部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

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这里89E户型据了解可以改为3+1房四房，但是虽然说是改四房但是是牺牲了餐厅改为房间，他把餐厅放到了飘窗位但是有点拥挤，或者可以学润宏城一期把餐厅放到厨房一体化，当然如果不改四房单纯做三房两卫，这个户型还是挺能打的，整体空间都挺大，而且还是双面采光。

相比89E户型，飘窗设计相对较少，整体赠送空间与市场主流产品接近，实用率约95%。户型规划方正，动静分区合理，采用四开间朝南设计，采光和居住舒适度较好，算是中规中矩的产品。

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以108㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间打通变成更为阔绰的大横厅。也可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。

这个户型阳台2.4m宽、6m长，阳台就有14.4m²。 主卧L型采光，且转角处没有柱子，采光比较好。

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除户型外，项目公区园林也是一大亮点：立体式三重门院

——在润臻园里，既有美学也有社交场所。

润臻园以创新式立体门院设计，用光影艺术衔接绿植矩阵，实现从城市界面到私属领地的仪式过渡，让归家成为沉浸式美学剧场。

商业街区顶层打造近千平【抬高式檐上浮岛花园露台】，成为业主私享花园，提供丰富社交空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。

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与千篇一律的社区不同，项目将约1500㎡的达尔文营地搬进孩子的日常，打破“自然缺失症”桎梏。

通过精心设置大叶植物王国、植物认知区与科普园地，让孩子们能随时随地亲近自然、探索自然。

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约400㎡复合泳池串联了水岸聚会廊下空间，打造游泳与家庭遛娃双核场所，在游泳的同时也能感觉惬意放松，也方便家长照护孩童并促进邻里交流。

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光明润臻园，不管是区域位置、项目配套、本体公区选材用料、内部细节，无愧于西部住宅板块的顶级产品。

如今，深圳楼市缓中带危，相较于小开发商千篇一律的同化社区打造和户型设计，润宏城・润臻园的产品，更能在这个变量的市场中，找到立足点。

润宏城・润臻园也是这个市场、这个价位里，最具性价的西部刚需选择，未来加之板块的时代红利，价值上限也会非常高。

总体来看，这次加推的2栋单位，是上车西部首套房群体，必看的项目！

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