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深圳【中海云启源境】

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项目区域及楼盘介绍

中海云启源境家园，

项目位于南山区北环大道北侧，紧邻南山实验园丁学校，与中山公园相邻，靠近宝安区交界处（豪方天际旁），属于宝安和南山的交界处。

距离同乐南站直线距离约300米，驾车到科技园约3.8公里，仅10分钟；到前海约2公里，仅6分钟。未来还将享有15号线（在建）双地铁口的便利交通优势。

不理想的是项目为南山润亚奕拓城市更新单元，此前为水果批发市场，对面就是南山农批市场，旁边还有原南头直升机场，整个外部环境一般。

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中海云启源境家园，项目占地面积比较小仅9006.52㎡，计容建筑面积约6.4万/㎡，住宅约3.3万/㎡，保障房2万/㎡，配套约5000㎡。

共 3 栋塔楼，其中2栋住宅1栋保障房，1栋一座47层住宅、1栋二座21层住宅、1栋三座46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户，停车位598个。

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楼盘基础信息

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总层数】21-47F

【停车位】598（1:0.845）

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户（商品房298户，保障房410户）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【交楼时间】未定，精装交付

【土地使用年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

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基础数据

【项目名称】中海云启源境

【开发商】中海地产

【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）

【占地面积】约9006.52㎡

【建筑类型】高层住宅+保障房

【物业公司】中海物业

【楼栋数】3栋（2栋商品房+1栋保障房）

【总户数】708户（商品房298户）

【产品面积段】90-95-105-143㎡（3-4房）

【梯户比】1栋3T5户（47F）/2栋2T5户（21F）

【容积率】6.45

【绿化率】约30%

【使用率】95%+（新规阳台半赠送）

【车位数】598个

【楼高】最高47层

【层高】2.95m

【交楼时间】2025年5月

【交付标准】精装（对标玖誉）

【产权年限】70年

【均价】吹风价8-10万/㎡（143㎡限价13.3万）

【卖点】南山实验园丁学校+12号线地铁400米+北环大道10分钟科技园

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户型介绍

项目规划建设3栋高层住宅

产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型

采用新规建造标准，使用率较高

相比周边二手项目，户型优势明显。

其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，

总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

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90㎡三房两卫：

实际得房86㎡，主卧偷飘窗0.8米进深致命缺陷：次卧与电梯井共用墙（噪音实测52分贝）

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95㎡三房两卫：

三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台！

105㎡伪四房：

阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道（关窗噪音仍达47分贝）

143㎡楼王：

双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

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周边配套

交通配套

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云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

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教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

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医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

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休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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