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深圳【鸿荣源观城】
开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【鸿荣源观城】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳鸿荣源观城楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
【物业】鸿荣源物业
【物业费】5.3元/㎡·月
【总占地】约2.73万㎡
【建筑面积】约37.41万㎡
【容积率】9.23
【绿化率】32.01%
【楼栋】5栋（商品住宅）
【总户数】1556户
【楼高】58&59层
【梯户比】4梯6户
【车位比】1:1.29（2020个）
【产权】70年 （2023年12月-2093年12月）
【装修情况】2026年12月31日（精装修交付）
【主力户型】88㎡、98㎡、108㎡、117㎡、143㎡「3&4房」
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✅ 优势总结：
▫️交通+配套先行： 地铁、商业、学校、公园全配齐，远郊盘中的“六边形战士”。
▫️价格洼地： 对比龙华红山/北站（均价7万+），观城4万+单价性价比突出。
▫️长期潜力： 观澜定位“北部硅谷”，华为、富士康等产业聚集，未来人口红利可期。
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▪️超高密度： 容积率9.23，58层住宅+4梯6户，高峰期电梯可能“挤到怀疑人生”。
▪️开发周期长： 分8期建设，首期业主需忍受5年以上施工噪音和城中村界面。
▪️学位不确定性： 规划学校未明确名校，教学质量需时间验证。
▪️二手市场承压： 项目超万套房源，未来流通性可能受供应量冲击。
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📍 项目速览
位置： 深圳龙华观澜，地铁4号线观澜站旁（步行约6分钟）
开发商： 鸿荣源集团（深圳本土实力房企，代表作壹成中心、珈誉府）
体量： 总建面超300万㎡，集住宅、商业、办公、教育、生态于一体。
首推户型： 88-143㎡三至四房，总价350万起（精装交付）
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🔥 核心卖点：
1️⃣ 双轨交通+高速直连
🔘地铁4号线观澜站400米，直达福田CBD（16站），未来深大城际线接驳宝安机场。
🔘梅观高速直通车库，自驾30分钟到福田/南山。
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2️⃣ 生态绿肺环绕，推窗见绿。
🔘楼下锦山公园，2公里内串联6大公园，空中连廊3.6公里贯穿社区。
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3️⃣ 商业自成宇宙，40万㎡壹方天地2.0
🔘对标龙华壹方天地，规划高端购物中心、文化街区。
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4️⃣ 全龄教育+文化地标
🔘家门口8所学校（3所幼儿园+2所九年制），现有学区对口观澜中心学校（省一级）。
🔘规划引入深圳名校资源（待官宣）。
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5️⃣ 户型实用率逆天，飘窗全送！
项目区位：龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。
📚 教育：自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。
按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。
🚇 交通：距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
🚗 自驾：广深公路、创业二路等主干道环绕，无缝衔接深南大道，通勤南山无压力。自驾方面：周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。
🛍️ 商业：自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。
一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。
🌳 休闲/文化：楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。
🏢 产业辐射：观澜定位“深圳北部科创中心”，产业+旧改双驱动，观澜产业升级（人工智能、生物医疗）
小区平面图
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户型参考
🔹88㎡「3房2厅2卫」1栋二单元、1栋三单元-01户型
（设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。）
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🔹98㎡「3房2厅2卫」1栋二单元、二单元、三单元-03户型
（设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。）
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🔹108㎡「4房2厅2卫」1栋二单元、三单元-02户型
（设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。）
🔹117㎡「4房2厅2卫」1栋二单元、三单元-02户型
（设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。）
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