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深圳【中洲迎玺】楼盘最新详细信息，图文解析

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1.选房策略

迎玺三期推房逻辑还是和一二期一样，小区分南北两区，南区为三栋五个单元，北区五栋三个单元，本次加推三栋的五个单元

各户型选房顺序如下：

82平三两卫

四单元05>四单元04>五单元02>五单元03>四单元02>四单元03

82户型都比较近天铁，噪声影响相差不是特别大。户型区别上更多在朝向上，正南>西南>西北

四单元正南向05户型更远离天铁，厨房儿童房为东向，可作为首选；

五单元西南向02户型厨房儿童房没有遮挡，且可越过幼儿园看到南园公园2期,02更优选

四单元西北向距离五单元较近阳台受遮挡，最后选择，02主卧离天铁远且厨房儿童房可看花园，02优于03户型

94-97三房两卫

一单元03>1单元02>二单元03>二单元02>五单元05>三单元03>三单元02>5单元04

一单元安静度更高且看花园，可以作为首选，03和02对比，03户型厨房和儿童房为东向，且不被隔壁户遮挡，所以03要优于02

其余单元也是这样的逻辑03户型都要优于02（如果更在意视野可以二单元作为首选，二单元阳台正南向无遮挡）

二单元03正南距离天铁较远，且被三单元挡掉一些噪声，所以受噪声影响较小，厨房儿童房朝东不被隔壁四房遮挡视野，可以优先于五单元05

五单元05东南向看花园，主卧双飘窗也是全看花园可以优先；三单元03>02都比五单元04要安静，五单元04主卧一面飘窗对天铁最吵，作为垫底

113-116四房两卫

二单元04>三单元04>二单元01>一单元04

四房户型都相对安静，优先级排序主要以视野景观区分。二单元04进门次卧和阳台不被93户型遮挡，视野更开阔，可以作为优选，

三单元东南视野也相对开阔，进门次卧也不被遮挡，且餐厅可看花园优于二单元01，一单元04会被2单元遮挡视野，视野景观比较差，排序最靠后

需要注意的是三单元04为无障碍户型，如果出现二期那种性价比很高的情况，三单元04可以作为首选

2.基础信息

3.户型详情

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▲ 楼间距及天铁距离示意图

各户型逐层景观：

三期户型按新规设计，使用率会更高，96三房和116四房有别于一期二期，阳台都打通到了次卧比之前更宽，而且阳台是按推到客厅大约80公分左右报建的

96的主卧和儿童房采用了双面飘窗设计，144平也做到了4+1的五房户型，进门多了一个书房，按落地窗设计，应该是按阳台报建的

全套资料东哥做了一个笔记，需要的可以加东哥微信领取一份

4.配套信息

交通配套-中洲迎玺二期在北站交通枢纽位置，这里汇集了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九的高铁线路

不过北站坐地铁的体验不太好，容易迷路。地铁五期规划的27号线樟坑站，距离小区北门200米，已经开工，预计28年通车

27号线开通后一站到白石龙换乘4号线，3站到深圳北站西广场。同时可以直达南山留仙洞、科技园、前海等核心位置

自驾方面，公路交通是非常便捷，有留仙大道和龙华大道围绕，玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置通达南山福田都很快

医疗配套-项目1.5公里范围有两所三甲级医院，其一是深圳单体投资规模最大，由北京大学深圳医院运营的新华医院

其二是深圳规模最大的儿童医院，市属深圳第二儿童医院，第二儿童医院已经投入使用，新华医院也在试运营中

新华医院是国内目前在建的最大单体医疗建筑，深圳市首座超大型智慧医疗综合体。具有高容积率、高密度、多层数等特点。该医院地下4层至地上22层

两座塔楼之间的裙楼顶部还打造有1.2万㎡的多层次的下沉花园、屋顶花园、街巷式花园、空中花园，整个项目的绿化率达到30%

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▲ 新华医院实景

深圳市第二儿童医院位于深圳市龙华区民治大道与民康路交叉口东北角地块，距离项目约700米。

总床位数1500床，停车位与病床数按1:1配置，三级甲等儿科综合医院

建成后，日门诊量将超过1万人次，有效缓解儿科就医难的局面，极大改善儿童就医体验

▲ 第二儿童医院实拍

商业配套-项目400米在建13.4万㎡的商业中心，由华润打造及运营的五星级万象系品牌

目前商业部分已经建成，商业上的写字楼已经建了18层左右，预计26年底运营

▲ 万象商业效果图

万象商业期待值比较高，北站红山一带目前缺少定位比较高端的商业，且万象商业建成后将于北站地标绿芯公园连接，组成公园加商业的新型业态，届时将成为北站最亮丽的一道风景线

▲ 绿芯公园效果图

另外1.5km范围内还有红山6979、星河COCOcity、Costco三个现成的大型商业，附近商业还是很成熟的

教育配套-迎玺目前划在深圳外国语龙华初中学区范围，周边还有玉龙学校，龙腾学校以及刚刚开建的格致中学民治校区共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深外龙是龙华T1阶梯的名校，2023年深外龙初中录取积分为三类67.5分，录取积分并不高，租房就能上

深外龙2023年中考成绩保密工作做的很好，据爆料2023年中考成绩为：四大率9%，十五大率22%（网络数据，仅供参考）

2022年的中考成绩：四大率8.84%，八大率12.5%，普高率在95%左右

家门口的格致学校也已经开工，入住后小学可以在此就读，格致中学也是上海的八大名校之一，高中部在红山办学，成绩很好，相信在北站五盘优质的生源加持下，格致中学也不会差

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