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一、项目概况

同乐公馆坐落于南头同乐片区，与南山科技园仅3公里之遥，这一区域不仅是深圳的科技创新高地，更是城市发展的核心引擎。项目由深圳市龙锦源投资有限公司精心打造，总建筑面积约2.5万平方米，容积率约4.96，绿化率高达30%，营造出一个宜居宜业的绿色空间。

二、周边配套

交通配套：

地铁出行：同乐公馆距离12号线同乐南站仅560米，步行即可轻松到达。未来，随着15号线同乐关站的建成，项目将晋升为双地铁口物业，三站直达南山中心，四站可达宝安中心，交通网络四通八达。

自驾便利：项目周边交通干线密布，北环大道、南坪快速、京港澳高速、南光高速、南山大道等主干道环绕，无论是前往福田、罗湖还是其他区域，都能实现快速通达，大大节省通勤时间。

教育配套：

同乐公馆对口教科院同乐实验学校，这是一所南山首个教科院九年一贯制实验学校，直线距离仅约100米，真正实现家门口的一站式优质教育。虽然学校师资在南山区域相对一般，但便捷的接送条件让家长更加省心。

商业配套：项目周边商业配套丰富，约1万㎡的隆尚Minitown正在招商中，直线距离仅约100米。此外，海雅缤纷城、沃尔玛以及西丽约8万㎡的云城万科里等大型商业设施均在项目辐射范围内，满足居民日常购物、娱乐、休闲等多元化需求。

三、在售户型：

91㎡三房两厅两卫：南向设计，摩天轮景观尽收眼底，共有50套。

113㎡ 3+1房两厅两卫：朝东设计，可欣赏深圳湾和春笋的壮丽景色，共有25套。

123㎡四房两厅两卫：稀缺南北通透户型，同样拥有摩天轮景观，共有25套。

四、项目优劣势分析：理性看待，明智选择

优势总结：

黄金地段：紧邻南山科技园，未来发展潜力巨大。

交通便利：双地铁口物业，多维交通网络覆盖全城。

教育优质：家门口的一站式优质教育，为孩子成长保驾护航。

高使用率：户型设计合理，空间利用最大化。

奢华配套：私家戏水池园林、五星级入户大堂等高端配套，提升居住品质。

劣势提醒：

周边环境：目前周边环境面貌相对一般，老旧建筑较多，但随着城市更新的推进，未来有望改善。

噪音影响：靠近南坪快速，部分区域可能受到噪音影响，但开发商已采取措施降低噪音。

商业配套：目前大型商业体缺乏，但周边已有商业规划，未来商业配套将逐步完善。

五、总结

同乐公馆以其独特的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、奢华的居住配套以及合理的户型设计，成为了南山科技园旁一颗璀璨的明珠。虽然存在一些不足之处，但随着城市的发展和片区的更新，这些问题都将得到逐步解决。对于追求高品质生活的购房者来说，同乐公馆无疑是一个值得深入了解和考虑的理想选择。

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