深圳前海时代三期户型怎么样?前海时代三期位置在哪里,前海时代三期均价多少钱?

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前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区，整个项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。所处位置是具有极大价值的，但值不值得买还得综合看看。

基本信息

开发商：深圳地铁集团有限公司

总占地：33.7万㎡

总建面：130万㎡

产权：70年（08-78年）

套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

车位比：1756 1:2.87

梯户比：3梯2户/2梯2户

价格：8.4-11.3万 均价：9.85万

交楼标准：简装

物业公司：深铁物业

物业管理费：9元/㎡

容积率：4.7

绿化：50%

交楼时间：2026年12月底

建筑类型：住宅

层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

使用率：72%

楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：九年制南山实验学校，前海港湾学校，

在售户型：8.4-11.2万

前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发。总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态，为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

户型设计

户型上整体得房率是比较低的，在73%左右。设计上89㎡的3房2卫整体房间都小，190㎡的4房3卫好像镜面复制了一个89㎡的拼在一起，房间看起来也挺小的，没有大户型的舒畅感。

周边配套

交通

距离1号线鲤鱼门站约600米，距离5号线梦海站、5号线和9号线前湾站都在1公里左右，步行有点远，另外换乘11号线也只有一站。此外，桂湾在建的前海湾交通枢纽有两条城际轨道线，包括香港深圳西部快轨、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸，丰富了出行方式。

前海时代三期西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，周边还有听海大道、月亮湾大道、宝安大道、南坪快速等主干道环绕 ，通过这些道路可以快速到达宝中、南山、福田等区域，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟左右。由于前海是填海造陆，立体的交通设计地上地下快速路不太容易拥堵，但周围写字楼密集应该高峰期的拥堵和噪音怕是避免不了。

教育

前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，新学校，教学质量还有待时间检验，不过师资应该有保障。另外，附近还有3所知名国际学校，分别是荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院，距离项目2公里内还有一所九年制学校正在建设中。

医疗

医疗资源比较丰富，对面就有社康服务站，驾车10分钟内可到达泰康国际医院(民营，三甲标准建设中)、南方医科大学深圳医院(公立三甲综合)、仁济中西医结合医院（民营综合）和南山区人民医院(公立三甲综合)四家医院。

商业

项目自身配套商业面积约8万㎡，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。周边还有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，生活上十分便利。

休闲

前海时代三期南邻约1100亩的湿地公园，一路之隔是桂湾公园，与前海演艺公园、双界河绿道、西站站前公园一起环绕着桂湾片区，附近还有临海而建的前海石公园，是观海圣地。胜另外步行15分钟可到阳光文体中心，配有多种健身设施。

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