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深圳【皇嘉珑府】

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【项目基础信息】

【名称】皇嘉珑府

【开发商】深圳市华中城房地产开发有限公司

【占地面积】约4540.14㎡

【建筑面积】约25507㎡

【商业建面】约3500㎡

【容积率】3.31

【停车位】120个

【总户数】130套（面积＜90㎡的占104套）

【总层高】30层

【梯户比】2梯5户

【物业公司】皇嘉物业

【产权年限】70年

【主力产品】约60-113㎡1-3房

【备案价格】均价约7万/㎡，单价区间约6.6-7.4万/㎡，总价区间约402-851万。

🏠🏠主力产品

约60㎡1房1卫，约385-405万

约82㎡2房1卫，约540-570万

约113㎡3房2卫，约770-800万

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———— 🔥皇嘉珑府五大必买理由 🔥—————

【核心片区】深圳中轴，享北站超核规划利好

【地铁上盖】白石龙地铁口上盖，四地铁线汇合

【名校学区】深圳外国语、龙腾、玉龙三大名校

【醇熟配套】商业/文体/医疗/生态一站式配套

【现楼交付】安全资产，无需等待，所见即所得

✨必买理由一【核心片区】✨

🔥三大都市核心区之一：深圳国土空间总规划中，提到龙华将升级深圳三大都市核心区之一，与前海中心、福田-罗湖中心并列。

🔥国际会客厅：项目所在的北站国际商务区，未来将会建设成为具有全球影响力的“国际会客厅”，2021年，北站国际商务区累计完成投资超千亿元。

🔥超级总部基地：北站商务中心区为深圳六大总部基地之一，对标前海和福田中心，商办密度与前海相当，未来将汇聚大量的高端商务人群。

🔥城市超核+深圳北站双芯叠加：华润规划打造建筑面积约45.8万㎡的城市超核，包含13万㎡万象系商业，9.6万㎡文体设施，17.9万㎡办公，助力北站商务中心区持续升级蝶变。

✨必买理由二【地铁上盖】✨

🔥纯地铁口住宅：4号线白石龙地铁站A出口200m，一站直达深圳北，无缝换乘5/6号线。

• 🔥9，打造全新城市枢纽

• 21号线（规划）：横贯南山、龙华、龙岗的快速地铁线，时速120千米/小时。从项目（白石龙站）出发，1站直达南山，3站抵达南山高新科技园。

• 27号线（规划）：承担前海与龙华轴向轨道联系功能，从项目（白石龙站）出发，30至45分钟即可通达南山科技园/前海。

• 22号线（规划）：在横岭站（与本案直线距离700m）与21号线交汇，由南向北直贯龙华、龙岗、福田，强化龙华与福田中心的联系。

✨必买理由三【名校学区】✨

🔥深圳外国语龙华学校：深圳外国语学校为市教育局直属重点学校、广东省一级学校，深圳市的“四大名校”之一。2018年，由深圳外国语学校与龙华区教育局合力规划建设龙华分校。

🔥玉龙学校：九年一贯制公立学校，十二五期间重点规划。

🔥龙腾学校：九年一贯制公立学校，校长是全国中小学骨干校长、深圳市十佳校长，赴英海培班学员。与本项目仅一墙之隔，直线距离100m，实现目送式上下学

✨必买理由四【醇熟配套】✨

🔥商业：百万商圈大成

• 白石龙商圈（4.5万㎡星河cococity、7万㎡上河坊购物乐园、3.7万㎡龙光玖龙荟）

• 北站商圈（3万㎡缤果空间）

• 红山商圈（10万㎡红山6979、7万㎡龙华天虹、8万㎡上塘atmall）

🔥文体：人文艺术场馆环伺：

• 深圳市美术馆新馆（在建）：建面6.56万㎡，将是深圳最大美术馆。

• 深圳市图书馆北馆（在建）：建面7.2万㎡，规模超越深圳图书馆

• 展览馆：建面3000平，深圳中轴又一文化、艺术交流中心

• 演艺馆：建面1.2万平，是欢乐海岸水秀剧场的升级版，已签约开心麻花。

• 市文化馆新馆：建面8.3万㎡，是多种功能于一体的综合性文化地标建筑。

• 简上体育综合体：建面约6.4万㎡，地上五层，地下两层，目前已投入使用。

• 白石龙文化中心：建设内容主要包括群众文化推广区（4700㎡）及群众艺术交流区（7200㎡）

🔥三大三甲级医院在建：

• 深圳市新华医院：新华医院是全市体量最大的三甲医院，规模远超福田北大医院，总投资约43.2亿元，是深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑，预计2023年年中投入使用

• 深圳市第二儿童医院：规划和设施都将超过福田儿童医院，计划2023年投入使用，深圳最火爆、最难排的医院是儿童医院，项目附近就有儿童医院，就医会非常方便，预计2023年9月投入使用。

• 广州医科大学附属第一医院（规划中）：对标国际一流，呼吸科全国排名前三，不低于1000张床位。要求开业5年内，达到三级综合医院标准要求，开业10年内，通过三级甲等综合医院评审

🔥生态：四大公园环抱

• 白石龙音乐主题公园：深圳第一个音乐主题公园，占地11.6万平。

• 北站中心公园：区级综合性城市公园，深圳北站西侧，占地17.5万平。

• 玉龙公园：位于商务中心区南端，面积5.02万平。

• 逸秀公园：位于民治街道民丰路，占地5.2万平。

户型图鉴赏

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