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项目概述

项目名：中洲湾·迎海二期

【项目占地】：约1.9万㎡

【总建面】：约27万㎡

【开发商】：中洲

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：2

【总户数】：560

【总高】：55层

【层高】：3.15米

【几梯几户】：4梯6户

【绿化率】：≥31%

【均价】：约9.8万/㎡

【付款方式】：按揭/一次性

【在售面积】：96-109-125㎡

【主力户型】：96㎡三房

【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处

首推约560套建面约96-109-125㎡全新升级户型，单价预计8-10万带装修，预计总价7字头买福田CBD一线海景房，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。

有几大核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛。

中洲湾迎海一期去年初入市备受市场追捧，开盘飘红爆卖38亿，开售一年，推328套网签率超93%，拿下23年福田成交面积、套数、金额三冠王。

中洲湾迎海为稀缺板楼设计，二期户型为96㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫。

项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。

项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。

中洲湾二期户型以及朝向分布图如下

交通配套

【立体交通 更高效】

交通出行方面，项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（上沙站）

未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

休闲•生态

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景

368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园

商业•配套

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

教育 医疗

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【医疗方面】港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

平面图及户型图

本次产品为96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）送精装，开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价七字头起！

本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套！

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