鸿荣源观城(深圳鸿荣源观城)丨售楼电话丨深圳鸿荣源观城优缺点

深圳【鸿荣源观城】

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鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

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基本信息介绍：

- 位置：位于深圳市龙华区观湖街道 观澜大道412号，4号地铁线“观澜站”旁，处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司，隶属鸿荣源集团。

- 项目规模：原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万㎡，鸿荣源观城售楼处电话4009639332，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。

- 首推地块：08地块备案名未来平方云山府，分三期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。

- 楼栋信息：由5栋58-59层高住宅、2栋18班幼儿园及4栋1/2单元35F写字楼组成。

- 梯户比与户数：总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计。此次首推1栋2单元，共312套房源。

- 车位情况：地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等；

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交通配套

首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；家门口就是地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

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商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；

打造龙华第二个壹方天地购物中心，商业面积40万平。

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教育配套

幼儿园：小区内自带5所幼儿园。

中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

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深圳鸿荣源观城优缺点总结

✅ 优点

交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站（步行5-8分钟），规划18/22号线加持，自驾经梅观快速、龙澜大道可快速通达全城。

配套丰富：

商业：自带约40万㎡壹方天地商业，4公里内有观澜天虹、观澜湖新城等商圈。

教育：规划5所幼儿园、3所九年制学校（部分学区已明确为观澜中心学校等）。

医疗：2公里内有5家社康、2家三甲医院（如龙华区中心医院）。

生态：楼下是锦山公园，2公里内有6大公园，近鹭湖景观线。

品牌与物业：鸿荣源本土龙头房企，物业连续十年满意度超90%，提供智能安防、代收快递等增值服务。

户型实用：得房率约88%-90%，部分户型可改“+1房”，主力为88-142㎡三至五房，满足刚需到改善需求。

❌ 缺点

居住密度较高：部分地块容积率高达9.23-10.08，59层超高层住宅可能面临电梯等待时间长、公共空间拥挤问题。

开发周期长：分8期开发，周期长达5-10年，前期住户可能受施工噪音、灰尘影响。

周边界面待升级：观澜部分区域仍存在城中村、旧厂房，短期城市面貌改善有限。

供应量大：总房源超万套，后期二手房市场竞争可能激烈，流通性受影响。

噪音与水压问题：部分低楼层靠近高速或地铁，可能有噪音干扰；高层水压需实地测试（部分楼栋反馈59层水压正常）。

⚠️ 注意事项

优先选择中高楼层（如20层以上），可规避噪音和视野问题。

关注学区划分及学校建设进度，部分学校为规划中，需等待落地。

若注重居住纯粹性，可谨慎考虑高容积率地块。

总结：适合追求高性价比、依赖地铁通勤及成熟配套的刚需/刚改家庭；改善型家庭建议优先选择低密区域

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