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深圳【深业颐樾府】

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项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

总占地面积：约2.6万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：约5.4

绿化率：40%

栋数：7栋

总户数：1410户（可售住宅870户）

总层高：32/45层

梯户比：3T6

车位：约1400个

物业费：5.3元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2025年9月30日

交楼标准：精装修

面积：99-116㎡ 3-4房

户型鉴赏

深业颐樾府，由深业集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，共由7栋总高30-46F的住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁住房32F，1栋2单元公租房31F，1栋3单元公租房30F，2/3栋商品房32F，5栋商品房46F，6栋商品房45F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划1410户（其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。

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建面99平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；餐厅开间4m，客厅开间3.5m，阳台1.5 m* 6m，公共区域的大小还算不错；主卧不包括飘窗和卫生间面积在12平米左右，其他两次卧的面积分别是8.7平米和6.7平米，说实话主卧大小勉强可以接受，但是两次卧面积都偏小，并且和阳台连接的次卧中间有承重墙，不能改造；餐厅、客厅、阳台的面积都比较大，牺牲了两次卧的面积。

5栋01/02西南朝向，03/04东南朝向，01/02看的是星河传奇，03/04看幼儿园以及龙华实验；东南朝向的视野更加的开阔，采光在中低楼层也不会受到影响；西南朝向中间和星河间隔一条小路，特别是低楼层，采光多多少少有些影响，视野除非是超高层，差别不是很大；东南和西南都没有严重的噪音源，不过东南朝向面临幼儿月和龙华实验，有些噪音也不会影响晚上休息，可以适当选高一点。

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建面116平米：4房2厅2卫，南北通透横厅设计，这种户型在深圳比较受欢迎，也是比较符合当下购房人选择的方向；客厅大小为5.7m *4.3m，视野上看空间感觉不错，不过从数字来看，比较一般，6.4m的阳台算是比较亮眼（阳台算一半面积），阳台越大，赠送越多；四个房间的大小也比较中规中矩，没有特别亮眼的地方，特别是主卧，在116平米这个面积段，稍微偏小一点，其他次卧同样的感觉。

5栋05/06户型均是116平米横厅4房设计，05户型东南朝向，06户型西南朝向；06户型西南朝向看星河，主卧+2次卧东北朝向可以和6栋建筑有对视，隐私差些，05户型东南朝向花园和幼儿园，主卧+2次卧看内部道路和星河，楼间距足够宽敞，隐私方面会好些；

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总的来说，项目的设计还是不错的，做到了户户朝南，东南或者西南朝向，在朝向选择方面没有太多的顾虑；这种设计当然会带来一些不可避免的问题，比方说楼间距问题带来的对视问题，横厅互相阳台遮挡或者某一方向视野不够开阔问题等等；

户型设计方面也没有太大的槽点，和一期相比，得房率下降了不少，逼近一期都是限高100米的建筑，2T6户，得房率在80%多一点点，5栋和后面的6栋都属于超高层，3T6户，得房率肯定会低一些，目前市面但凡是超高层的建筑，78%的得房率就是极限，市面大多数超高层得房率在75%左右，供大家参考，目前加推的5栋得房率在77%多一点（不包含赠送）。

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