房价有涨有跌,投资房产不是较好的选择

从今年3月份的房地产数据显示上涨最严重的是杭州，涨幅为11.5%，南京、郑州、苏州等地上涨幅度大；成都、重庆、扬州、合肥、长沙、三亚、石家庄、南昌等地微微上涨。而下跌幅度较大的是上海，下跌5.8%，北京、广州、深圳、福州等地下跌幅度大；海口、天津、兰州、太原、青岛、西安等地微微下跌。

仅仅根据上面3月份的数据判断未来，是比非常片面的。北京、上海、深圳和广州这些一线城市，人口依然在不断流入，当地开放政策依然在吸引人口，是最有可能上涨的地方。新一线城市，如杭州南京这些城市，随着人口的引进，房产政策的变化，经济产业较好，人口红利的影响，估计未来房价还有一段上涨的幅度，房价会比较坚挺。

其它二线三四线城市，投资的属性渐渐变弱，绝大多数的城市，都是稳中有降，也就是政策最希望看到的，同时也是目前情况较好的一种方式——软着陆，用时间消化房价的高估值。那些十八线城市，东北老工业基地等，随着年轻一代不断背井离乡涌入大城市，老一辈逐渐离世，前期年轻人会主动离开自己的家乡，后期随着人口不断减少，环境和工作机会不断下降，从而影响房价会不断下跌。

此时，对全国的房地产是看空。也就是已经没有了投资的价值，完全是刚需自己住才入手，不要指望房价上涨。

但是在房地产依然火热的今天，如何判断自己是否需要购房？首先能够很平和的接收房价的涨跌，因为房子是用来住的，无论是涨还是跌，对于不出售来讲，都没实际上的意义，只有金钱数字上的变化而已，并不能真正影响可支配的收支情况。生活中有些人，找各种理由要买房，本质还是内心深处或者潜意识里觉得房子会上涨。有些人能清晰自己，而有些人不知道自己罢了。

我国房价从2000年开始，房价一路上涨，政府出台4万亿刺激，再后来棚改货币化安置的妖风，一次次把房价推高，在经历了2008年的经济危机后，房价更是大涨。当时我国处于经济快速发展时期，城镇化率底，当时我国房地产属于青少年时期，身体还在发育，现在早就成年了，再怎么补营养也长不高了。

而现在大多数产业都集中在现在的一二三线城市，现在这些头部城市的高房价已经反应出了当地的经济发展实力，已经没有了超预期产业结构变化也就没有了超预期上涨房价。我国早几年，就明确提出“房住不炒”的政策，即使现在国家经济下滑的情况下，也没有对房地产放松。房价稳中有落是是主题，也是别无选择，也是我们最希望看到的。