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一、方直珑樾山开发商与房价折扣

方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，这是一家在房地产开发领域具有丰富经验和实力的企业。项目位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地理位置优越，紧邻深云地铁站，交通便捷。方直珑樾山项目分为两期开发，一期推出了1栋共180户的住宅，二期则包含340户住宅，总建筑面积达到11.52万平方米。

在房价折扣方面，方直珑樾山一直保持着较高的性价比优势。截至目前（2024年7月），项目在售的住宅产品涵盖建面约120㎡至397㎡的3至5房户型，均价约为99300元/㎡。为了吸引购房者，项目还推出了多重优惠活动，包括现场9折优惠、附赠15万家电大礼包及2年物业管理费等。这些优惠措施使得方直珑樾山在同类产品中更具竞争力。然而，具体折扣和优惠详情可能因户型、楼层等因素而有所不同，建议购房者直接咨询开发商售楼处以获取最准确的信息。

二、户型面积与选房攻略

方直珑樾山的户型设计多样，满足了不同购房者的需求。项目在售的户型主要包括120㎡三房两卫、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫以及5套400㎡五房五卫的顶层复式。这些户型设计合理，空间利用率高，尤其是大户型层高达到3.6米，居住体验更为舒适。

对于购房者来说，选择适合自己的户型至关重要。以下是一些选房攻略供参考：

明确需求：首先，购房者需要明确自己的居住需求，包括家庭成员数量、生活习惯等，以便选择合适的户型和面积。

考虑采光与通风：尽量选择朝南或朝东南的户型，这些户型采光和通风效果更佳。同时，要注意避免选择靠近道路或噪音源的户型。

关注户型设计：方直珑樾山的户型设计整体不错，但购房者仍需关注细节，如房间布局是否合理、动静分区是否明确等。

考虑楼层与视野：高层住宅的视野通常更好，但也可能存在风大、噪音等问题。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的楼层。

了解优惠政策：购房前要了解项目的优惠政策和付款方式，以便在购房过程中获得更多实惠。

三、交房时间与优缺点分析

方直珑樾山的交房时间为2024年12月30日，采用毛坯交付方式。这意味着购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造个性化的居住空间。

四、项目在多个方面表现出色，但也存在一些不足之处。以下是对方直珑樾山优缺点的详细分析：

优点

环境优美：项目背靠塘朗山，自然环境优美，空气清新，适合居住。同时，项目周边还有多个公园和自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

交通便利：项目紧邻深云地铁站，出行十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居民前往其他区域。

户型设计合理：方直珑樾山的户型设计多样且合理，空间利用率高，居住体验舒适。尤其是大户型层高达到3.6米，更加宽敞明亮。

性价比高：项目推出多重优惠活动，使得房价更加亲民。同时，项目周边二手房指导价和市场价较高，但方直珑樾山的备案价相对较低，具有较高的性价比。

配套设施完善：项目周边有教育、医疗等配套设施，满足居民的基本需求。同时，项目还规划了商业和社区服务等设施，为居民提供更加便捷的生活服务。

缺点

商业配套不足：项目周边商业配套相对较少，购物和餐饮等需求可能需要前往其他区域满足。

噪音干扰：项目靠近北环大道和隧道，部分户型可能会受到噪音影响。尤其是靠近道路和噪音源的户型，需要购房者注意。

位置尴尬：项目位于南山区内靠近福田区的边角料区域，区位价值相对不够高。这可能会影响未来的房价升值空间和投资回报。

户型选择有限：虽然项目提供了多种户型选择，但部分购房者可能无法找到完全符合自己需求的户型。此外，大户型数量有限，竞争可能较为激烈。

综上所述，方直珑樾山作为深圳市南山区的一个优质住宅项目，具有环境优美、交通便利、户型设计合理和性价比高等优点。然而，商业配套不足、噪音干扰和位置尴尬等缺点也需要购房者注意。在选房过程中，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑和权衡利弊。

五、方直珑樾山项目作为深圳市南山区的一处高端住宅项目，具有多个显著的项目特色，以下是对其项目特色的详细归纳：

1. 优越的地理位置与生态环境

地理位置优越：项目位于深圳市南山区桃源街道北环大道与龙珠大道交汇处以北，紧邻深云地铁站，距离7号线深云站约150米，交通便利。同时，项目东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。

生态环境优美：项目背靠塘朗山，自然环境优美，空气清新，负氧离子含量高，是城市中的一片绿洲。同时，项目周边有多个公园和文化设施，如安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

2. 低密度高品质住宅

低密度设计：项目拥有3.62的超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，只看山间距，为居民提供了宽敞舒适的居住环境。

高品质建筑：项目外立面选用铝板、玻璃等高端材质，配以竖向古铜和类珐琅点缀，不仅美观大方，还具有良好的保温隔热性能。室内设计由香港CCD郑中设计事务所操刀，以高品质材料为基础，注重细节和品质感，为业主打造舒适、豪华的居住空间。

3. 丰富的配套设施与定制化服务

商业配套：项目周边有完善的商业配套，如南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）等城市级醇熟商业配套，满足居民的购物、餐饮等需求。同时，项目还规划了私享级主题商业（私厨、健身会所），为居民提供更加便捷的生活服务。

定制化服务：项目提供私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅。生活健康双重会所满足健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

4. 独特的园林景观与建筑设计

园林景观：项目园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。同时，项目采用五进藏院格局，享受高奢仪式感归家体验。

建筑设计：项目建筑采用视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区。在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，成就一代藏品居所。

5. 多元化的户型选择

户型多样：项目提供从120平方米到397平方米不等的多种户型选择，涵盖三房至五房的不同需求，满足不同家庭结构的居住需求。尤其是大户型层高达到3.6米，居住体验更为舒适。

综上所述，方直珑樾山项目凭借其优越的地理位置、优美的生态环境、低密度高品质住宅、丰富的配套设施与定制化服务、独特的园林景观与建筑设计以及多元化的户型选择等特色，成为深圳市南山区的一处高端住宅典范。

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