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深圳【龙湖御湖境】

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龙湖·御湖境由世界500强企业龙湖集团开发，位于广州番禺区大石板块滨江豪宅带，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，容积率3.3，绿化率35.04%。项目规划6栋30-32层住宅及1栋幼儿园，总户数660户，车位配比1:1.75，预计2025年12月交付。主力户型为115-190㎡全四房产品，精装交付，均价约4.8万元/㎡，定位为高端滨江改善型住宅。

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龙湖·御湖境以“中轴+滨江+万博”三重价值叠加，成为番禺改善市场的标杆之作。其核心优势在于稀缺地段、高端产品力及品牌保障，适合追求江景资源、高效通勤与品质生活的购房者。尽管在教育与商业配套上存在短板，但综合性价比在区域内仍具竞争力，是广州南部置业的重要选项。

先看区域

项目地处广州黄金中轴线南延段，串联珠江新城、琶洲、万博三大CBD，属番禺滨江核心区。万博CBD作为广州五大世界级商圈之一，已进驻超22000家企业，产业与商业进入兑现期，未来规划扩容近五倍，区域价值潜力显著。项目填补番禺北部滨江豪宅市场空白，以亲民价格降低江景住宅门槛。

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交通配套

项目交通网络多维立体：

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地铁：3号线大石站直线距离约1公里，需接驳车衔接；

自驾：新光快速路20分钟直达珠江新城，15分钟至广州南站，10分钟抵万博CBD；

快速路：华南快速、105国道等主干道贯通全城，通勤效率高。

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教育方面

内部：配建9班制幼儿园；

公立学校：对口富丽小学、富丽中学，属普通公办水平；

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民办资源：2公里内有广州市星执学校（九年一贯制民办名校）、加拿大人国际学校等优质选项，满足多元化教育需求。

居住环境

中芯低密度住宅 臻稀纯住区

商业：依赖万博商圈（车程7分钟），涵盖万达广场、山姆会员店等；项目2公里内建华汇商业中心可满足日常需求；

医疗：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟内）；

休闲：长隆旅游度假区、珠江支流滨江步道等资源丰富。

内部设施：超千方御·上会所涵盖健身房、茶室、私宴厅等7大私属空间；华南首座800㎡蓝宝石泳池配备50米国际赛道；35%高绿化率园林融合现代美学设计，营造静谧居住氛围。

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外部生态：紧邻珠江支流，直线距离约180米，部分高楼层可享江景；但前排锦绣银湾高层可能遮挡视野。

高品质舒适型

建面约206㎡户型

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