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深圳【合正观澜汇三期】

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【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【层高】3米

【总户数】共1868户

【车位比】1639个

【梯户比】4梯6户和3梯5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

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产业助力加速兑现

超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。

合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！

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从区位规划的角度审视，项目所处区域将持续强化观澜板块的核心地位，与龙华区政府办公楼相近，位于观澜高新区与九龙山智能科技城之间。

在旧改方面，众多知名房企如万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等已进驻该片区，致力于旧改工作。然而，由于多数项目的更新周期较长，整体进展相对缓慢。

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观澜高新区与九龙山智能科技城，作为龙华精心规划的两大产业聚集地，均荣幸列入国家高新区深圳高新区龙华区的范畴，成为龙华仅有的两个上榜片区。

根据最新的规划，深圳国家高新区在原有的11.52平方公里基础上进行了扩区，如今总规划面积已达到159.48平方公里，形成了一种“一区两核多园”的全新发展布局。

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交通：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。有轨电车：一号线锦鲤站。三横：观光路、环观南路、沈海高速。三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

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教育：家门口龙华外国语 配建公立幼儿园 12年全龄无忧精英教育

• 龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

• 配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来

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商业：深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

• 自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

• 智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；

• 万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

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文娱配套：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

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【品质再升级，创新引领新篇】从合家S系华丽蜕变为S-plus社区，历经七载匠心雕琢，三期巅峰之作全面迭代升级。S系向S-plus社区的华丽转变，不仅是对品质标杆的再次提升，更是人居理念、品质标杆与全维场景的完美结合与进化。

我们倾心打造城市美学的全新篇章，特邀美国MUSE设计铂金奖得主，运用科学设计理念，精心布局八大全龄园林，构建三重智慧归家礼序。同时，我们引入德系一线品牌，革新品质格调，树立全新迭代标杆，为您呈现城市中的理想人居之境。

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户型图：

三房户型设计非常巧妙，103平直接做舒适大三房，空间感、舒适度都很足，而且它最大特色是在主卧设计上定制了一个“+1Max”多功能空间。

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四房户型做得比较中规中矩，户型方正通透，大横厅设计，大阳台开间约6.9米，整体宽敞舒适，很适合三代同堂或者家里有2、3孩的家庭。

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