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深圳南山区【中海时光境】

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时光境

基础信息

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-89-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业、物业费待定

项目平面图

02

项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

03

项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

04

项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

中海时光镜优缺点

优点：

交通便利：距离在建的13号线同观路站约300米，步行至光明城站（高铁+地铁站）约500米，未来地铁可直达南山区域，高铁线2站到广州南、3站到西九龙，广深港一线直达。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，包括南方科技大学附属光明凤凰学校、光明外国语学校、光明城学校（在建）等，能为孩子提供良好的教育环境。

商业配套逐步完善：项目自身配建2800平方米底商，虽规模不大，但周边有凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界等大型商业设施满足日常购物和娱乐需求，未来光明城站还规划有大型商业体。

生活设施齐全：周边有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心等文化娱乐设施，还有百花园（在建）、新城公园、虹桥公园等休闲场所，以及三家“三甲”医院，医疗资源丰富，同时，项目可享光明区图书馆等人文配套。

户型设计合理：提供多种户型选择，82-108平的户型使用率高，能满足不同购房者需求。

品牌开发商与物业：开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，中国首批一级资质物业管理企业，服务质量有保障。

缺点：

部分户型受噪音影响：由于紧邻光明城站和主干道，部分低楼层的户型可能会受到噪音和粉尘的干扰。

高楼间距较近：作为超高层项目，部分楼间距可能较小，这可能会影响楼栋之间的采光和通风。

存在少量安居房：可能会对整个社区的居住环境和氛围产生一定的影响。

楼盘体量小：项目共4栋楼，分为两个地块，建筑面积约233274平方米，主推产品82-108平方米，23-4房，花园比较小，超高层一共50层，略显拥挤，3梯6户，电梯等待时间较长，小区附近没有配备幼儿园，后期小孩要去到附近上学，接送不太方便。

现有配套有所欠缺：大型的商业要去到3公里外的万达广场和蓝鲸世界，旁边深铁的商业现周期时间长，存在不确定性。

户型朝向不佳：上车门槛低的刚需户型，82平三房均是朝东北向，日照采光较差，其他户型均是朝西南，会有西晒的困扰。

保障房：小区在售的楼栋4栋，有部分保障房，小区业主圈层不纯粹，后期交易有可能会拉低小区的均价。

深圳南山区【中海时光境】

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