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深圳【华润静安府】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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华润静安府，位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区。由华润+保利集团联合开发建设，总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户其中商品房920户，保障房130户；小区配建一所1600㎡幼儿园。

于在2023年6月6日首次取证入市以来，先后一共4次加推，共推出了919套房源，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫跟112平的4房2厅2卫横厅南北通透户型，备案均价3.39万/㎡，备案单价3-4.27万/㎡，备案总价252-405万/套，计划在2025年8月底之前带精装交房。

华润静安府自2023年6月份入市以来，至今历时整整2年，已经销控超750套房源，整体去化率达到了81.6%，至今还有100多套房源在售，其中95平的3房跟112平的4房都只剩下3套在售，主力户型还是84平的3房2卫，针对剩下的这些房源，开发商给出了一定的折扣优惠。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价210-240万/套，折后单价2.5-2.85万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价295-297万/套，折后单价3.13-3.16万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价365-367万/套，折后单价3.25-3.27万/㎡。

-楼盘基础信息-

【开发商】深圳市保玉房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市保利佳物业管理有限公司

【物业管理费】4.3元/㎡

【总占地面积】1.87万/㎡

【总建筑面积】13.82万/㎡

【容积率】6

【绿化率】40%

【产权年限】2022年9月26日-2092年9月25日（70年）

【总户数】1050户，其中商品房920套

【总栋数及楼高】5栋，32-37层

【梯户比】3梯6户，3梯7户

【车位数】1010个

【车位占比】1：0.96

【交楼时间】2025年8月

【交楼标准】 精装

-在售户型介绍-

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），套内面积62.55㎡，有西南、东南或东北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），套内面积69.05㎡，阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.14%（不含赠送），套内面积87.2㎡，阳台主朝西南及东南朝向。

-项目周边配套介绍-

交通配套：项目距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行需要23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。

项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。

教育配套：项目自带一所6班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学，初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部；另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校，目前暂未动工。

龙岗教科院附属实验学校（创新学校），该校是1所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可以提供3360个学位，跟上艺小学一样都是在今年首次招生，学校拥有2个操场，还规划有星空艺术中心，博文图书馆。

在今年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源，另外上艺小学今年的录取积分是63.35分，根据当前的积分来看，只要买了商品房房，不管是不是深圳户口，这2所学校都是可以就读的。

商业配套：项目有自带底商，周边还有珑禧雅苑，岸上林居等社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。

休闲配套：文娱方面:拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。距离项目约2.4公里，开车约十分钟，即是正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施，相当于家门口的迪士尼乐园。

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