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最新消息 / INTRODUCTION

丹华公馆项目的土地性质并非普通住宅，丹华公馆的土地性质为“R3”，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。这里我普及一个宅地分类，宅地分类分为:R1、R2、R3三类居住用地。

R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。

R2居住用地是中、高密度居住用地，即普通住宅用地。

R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。R3居住用地主要用于建宿舍产品为主，小面积单位。R3居住用地除了没有幼儿园托管配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。目前是住宅>宿舍>公寓(看区域是否可以公寓积分申请)，在入学积分上有一定劣势存在。

丹华公馆位于深圳市南山区打石一路与创科路交汇处，由桑泰集团开发，是一个备受关注的楼盘，位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。自身体量适中，居住氛围良好；周边产品规划较为出色，产业聚集，不缺购买力人群；项目周边有大型公园和新型社区，居住环境佳；周边学校距离很近；提供小户型为南山刚需上车提供机会。

丹华公馆项目由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个。与仅有3栋的玖裕茗院相比，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也更为齐全。

占地面积：40346.08㎡

建筑面积：319013.64㎡

总 房 源：3019

在售面积：58-101平

车 位 数：2000

绿 化 率：30.00%

容 积 率：5.53

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

平面图及户型图

项目配套

交通配套

丹华公馆所在的留仙洞总部基地区域有多条地铁线路经过，目前已经建成的线路有5号线，还有13号线在建中。项目距离地铁5号线留仙洞站直线距离约1公里，步行距离约2公里；距离建设中的13号线石鼓站直线和步行距离均约800米左右，到明年年末开通后，轨道交通出行较为方便。

此外，留仙洞总部基地区域还将受到西丽高铁站的利好辐射。西丽高铁站为深圳规模最大高铁站，建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。丹华公馆距离西丽高铁站1公里左右，乘坐高铁非常方便。

商业配套

丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，云城万科里位于百万综合体万科云城内，建筑面积约8万㎡，日常基本生活需求可以得到满足。此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。

学校配套

丹华公馆周边环绕深中南山创新学校学区和深圳市第二高级中学，距离非常近。对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，教育资源还是不错的。（不过R3用地对项目是否有影响，还需要等教育局公告为准）

根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东南侧，深中南山创新学校 为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

医疗配套

深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

休闲配套

丹华公馆一路之隔便是西丽生态公园，举步可达相当于自带了一大片花园。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

项目总结

优点/SUMMARY

1、地段不错，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

2、周边没有城中村和老破旧小区，整体城市面貌不错。

3、名校分校学区，丹华公馆位于深中南山创新学校的学区范围内，今年南山区中考第一，排名第二，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！

4、价格便宜，总价低，仅需388万起就能买一套58㎡的复式1+3房，性价比超高

5、小区自身品质不错，小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板➕玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！

6、一次性付款不占用住宅指标。

7、交房快，准现房，今年买明年住。

不足/SUMMARY

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道

2.车位比不足1:1

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间

4，R3性质住宅，属于第三类住宅，俗称宿舍；我们平常住的商品房属于二类住宅（R2），不过都是70年产权。

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