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项目介绍

位于龙华观澜核心地段，是超大型城市更新项目。项目集大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院等多种功能于一体。临近地铁4号线观澜站，周边有多条主干道，交通便捷。自带约40万㎡大型商业综合体，周边学校、商业、医疗等配套完善，2公里内有多个公园。

花园特点：小区内部规划有一定的绿化景观和休闲空间，周边有锦山公园，2公里内还有松元公园、观澜老街公园等6大公园环伺，生态环境较好。

交房时间：计划2026年12月30日交房。

车位比：11地块停车位1209个，车位占比1：0.94。

交通便利，临近地铁和主干道；配套完善，自带大型商业，周边教育、医疗、公园等资源丰富；开发商品牌实力强，楼盘品质和物业有保障。

投资潜力与升值潜力：位于龙华观澜发展重点区域，随着区域发展和配套完善，有一定升值潜力。

周边学校

小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜二中，项目还自带5所幼儿园和2所9年一贯制新学校。

附近地铁站：距离4号线延长线观澜站约500米。

交通路线：临近地铁4号线观澜站，且周边有多条主干道如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷。

最新消息：龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城，——观城未来花园

最新消息：龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城。预计最快今年2-3月开盘入市，首推08块地块观城时尚花园，目前主体已出地面40多层，主要以3房为主，官方价格预计4万/㎡出头。

观城项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。

项目目前在建中，首推08地块观城时尚花园主体已出地面40多层。首批产品预计今年入市，价格方面参考周边开盘独价格大概在4万左右

11地块更是已经外立面都建好了，从外观颜值来看也是片区翘楚

地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

△观澜中学

商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

开发商实力

开发商是鸿荣源集团，在深圳房地产市场颇具影响力，开发过多个知名大型项目，如前海壹方城、龙华壹方天地、鸿荣源珈誉府等，具有丰富的开发经验和较强的资金实力。

规划：鸿荣源观城总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，分多期多地块开发。观城未来花园是其中一部分，一期02地块由2栋总高54 - 55F的超高层住宅及1栋45F的办公楼组成；二期08地块由5栋总高58 - 59F的超高层住宅及2栋35F的办公楼组成；二期11地块由5栋总高31 - 48F的超高层住宅及2栋35F的办公楼组成。

户型：将推出88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫户型，都是2个卫生间。有小户型（88 - 98㎡的三房）和大户型（108 - 143㎡的四房）。

小区概况：小区占地面积：一期02地块总占地面积约1.56万㎡，二期08地块总占地面积约2.73万㎡，二期11地块总占地面积约2.06万㎡。

• 建筑面积：一期02地块总建筑面积约25.75万㎡，二期08地块总建筑面积约37.38万㎡，二期11地块总建筑面积约19万㎡。

• 产权年限：住宅通常为70年。

• 得房率：实际得房率估计在90%左右。

• 几梯几户：3梯6户。

• 总高：一期02地块住宅总高54 - 55F，二期08地块住宅总高58 - 59F，二期11地块住宅总高31 - 48F。

• 容积率：一期02地块容积率10.61，二期08地块容积率9.23，二期11地块容积率6.3。

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