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中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。

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片区分析：北站核心，潜力无限

作为北站2025年首个即将入市的新盘，中洲迎玺三期位于深圳龙华区的北站核心板块，这里是深圳交通枢纽的重要节点，距离深圳北站仅约800米，可快速通往香港、广州以及全国各地。此外，项目周边地铁4/5/6号线直接接驳，未来还将规划22号线和27号线，交通网络四通八达，三期，更靠近地铁。

北站片区不仅是交通枢纽，更是龙华区的经济中心。随着北站总部基地和城市超核计划的推进，这里将聚集更多高层次办公人群，带动周边产业的发展和升级。此外，北站片区还规划有大量的住宅、商业、公园、学校等配套设施，未来的价值不可估量。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

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楼盘分析：品质卓越，配套丰富

中洲迎玺三期作为北站片区的压轴之作，其品质卓越，配套丰富。项目总占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约21.9万平方米，包含8栋住宅楼和1栋幼儿园，规划总户数1272户。

分别3栋1-5单元，5栋1-3单元，预计本次首推3栋1-5单元，约780套房；

其中82平三房两卫(180套)，94-96平三房两卫(300套)，103平四房两卫(90套)，113-115四房两卫(165套)，144平4+1房2卫(45套)；

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社区绿化率高达40%，为住户营造了宜居的绿色环境。

在商业配套方面，中洲迎玺三期周边有约13.4万平方米的华润万象商业综合体，以及Costco等品质商业，满足日常生活所需。此外，项目还自带约7300平方米的底商，未来三四期地块还将配建裙楼商业，商业氛围浓厚。

在教育资源方面学校方面，根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

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