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深圳【城建云宸汇】

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项目区域位置以及基本信息

城建云宸汇，由国企城建集团开发，是世界500强深投控旗下控股公司，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目所处的坂雪岗科技城，是龙岗产值高地，在2022年坂田GDP高达2252亿元，约占全区50%，拥有华为全球总部基地等423家高新企业，也一直被誉为深圳第二街道。

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城建云宸汇，总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。

总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。

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项目基本信息

开发商：

深圳市城龙房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市国贸产业空间服务有限公司

物业管理费：

3.9元/㎡

总占地面积：

约0.38万㎡

总建筑面积：

约3.08万㎡

容积率：

5.6

绿化率：

40.03%

产权年限：

2020.12-2090.12（70年）

总户数：

189户，可售商品房140户

开发商电话：

400 880 7297（已认证）

总栋数及楼高：

1栋，31F。

梯户比：

3梯7户

停车位：

194个

车位占比：

1:1.02

交房时间：

2025年8月

交付标准：

精装修

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项目平面图及户型图。

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项目户型介绍

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.9米开间，LDK一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3米开间，LDK一体化，四开间朝南，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.1米开间，LDK一体化，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

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项目配套方面

地铁配套：城建云宸汇目前距离最近的10号地铁线“雪象站”约900米，规划有27号地铁线“雪象站”距离约300米，25号地铁线“吉华医院站”距离约400米，这2条线路都已经动工，经坂银通道约15分钟可以到达罗湖，25分钟到达福田。

10号地铁线：由福田口岸开往平湖双拥街站，2站到华为，5站可到五和枢纽站，8站到福田。

25号地铁线：该线路是由罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区，全线长38.5公里，途径罗湖、龙岗、龙华、宝安区，全线采用地下敷设方式，设站30座，设计时速80公里。

分2期开发建设，其中1期工期为2023-2028年，由宝安石岩通往布吉吉华医院站，共设站15座，分别为石龙站-创意城站-石凹站-华昌站-华富站-龙华公园站-龙华站-景龙站-油福站-油松站-上油松站-黄君山站-贝尔路站-吉华医院站。

27号地铁线：该线路起自南山前海公园西站，止于龙岗杨美站，全线长42.3公里，设站36座，其中一期工程起于松坪村站-岗头西站，全线长23.2公里，设站19座，全程采用地下敷设方式，设计时速80公里。

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教育配套：根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。

立雪小学：该校归属科技城外国语学校集团管理，总占地面积0.89万㎡，是1所24班小学，可提供1080个公办小学学位，在2023年9月份迎来了第一批学子入学，2024年的最新录取积分是65.75分，另外雪象小学在2024年的录取积分是66.55分。

深圳大学附属坂田学校：该校是由深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年制公办学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），于2014年9月开办，2024年初中部录取积分70分。

在龙岗区是有新房预售合同就可以申请学位，并且这3所学校当前积分还是偏低的，属于第七类生源，只要买了房，不管是否深户，都可以成功入学。

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商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

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