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作为深圳罗湖布心片区以“地铁口+学区资源+现房交付”为核心卖点的刚需改善型项目，翠园华府凭借双地铁+教育强区+价格倒挂吸引购房者

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

罗湖布心，翠园华府于2021年10月19日拿证，推出299套房源，项目主户型为85--107㎡3房，楼盘是现房状态，所见即所得。

项目基础信息

地址：罗湖区东盛路与布心路交汇

总建面：约15.5万㎡

容积率：9.5

梯户比：2T4/3T6

车位比：1:1.13

总层高：45层

楼栋类型：超高层

户型区间：约85-107㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市宁图顺实业有限公司

物业：深圳东晨物业（服务费6.5元/㎡·月，车位比1:1.13）

定位：15.5万㎡综合体（含住宅、公寓、商业），主推“现房+翠园学区+地铁口”概念

价格：

备案均价：8.9万/㎡（精装），工抵房折后单价6.5万/㎡起

总价范围：556万-1174万（75-129㎡二至四房）

体量：总建面15.5万㎡，容积率9.49（深圳罕见超高密度），绿化率30%

交付时间：2023年底现房交付

区域优势

罗湖40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排，位列大梧桐新兴产业带核心版图。云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力。

4200亿资金红利，990万㎡产业空间释放，规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带，以大梧桐新兴产业带为轴，发展多园区产业格局，打造深圳东部高新区。

交通配套

三地铁覆盖：

3号线水贝站：步行500米，6站达福田CBD，30分钟通勤罗湖中心

5/7号线太安站：步行1公里，接驳深圳北站、西丽枢纽

规划深惠城际：清水河高铁站（在建）强化湾区通勤效率

项目距离3号线水贝站约650米，距离5/7号线太安站约900米，周边还有清平高速、北环大道、丹平等交通干道，清水河高铁站（建设中）、罗湖火车站条高铁线出行更快速，还有罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸。

商业·医疗

商圈联动优势：

自建商业：约1万㎡底商，联动粤海城（12万㎡）、IBC MALL（10万㎡）等大型综合体

消费升级：2公里内覆盖喜荟城、万象汇等8个购物中心

项目自带底商，还临近粤海城、IBC项目自带建面9260㎡地上和地下商业，IBC已有多家商家入住，周边还有喜荟城、万象会等购物中心；项目周边有深圳市人民医院、罗湖妇幼保健院等。

教育配套

学区资源硬核：

翠园中学东晓校区：对口初中，中考公办录取率84%，连续13年罗湖区均分第一

东昌小学/松泉实验学校：步行1公里内覆盖多所公立小学

翠园华府周边小学有：东昌、东晓、布心、松泉实验学校、翠茵、淘金山、华丽、水田等，中学有：翠园中学东晓校区、奥斯翰外语学院、市第十九高级中学。

休闲配套

在休闲配套方面，翠园华府周边有87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。这些公园为居民提供了散步、健身、休闲的好去处。这些公园绿树成荫，环境优美，是城市中的天然氧吧，为繁忙的都市生活增添了一抹宁静与惬意。

公园环绕生态：

围岭山+洪湖公园：步行可达87万㎡绿肺，高层可瞰梧桐山、深圳水库景观

楼盘平面图：户型与促销

中小户型为主：75㎡两房总价556万起，93㎡三房两卫实得约72㎡（得房率77.4%）

工抵房特惠：部分房源降价30%，叠加赠送10年物业费+家电礼包

建面107㎡三房二厅两卫

建面88㎡三房二厅一卫

建面93㎡三房二厅二卫

建面87㎡三房二厅一卫

建面91㎡三房二厅二卫

建面93㎡三房二厅二卫

建面129㎡四房二厅二卫

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